南港世界明珠商办 每坪136万成交创高价

继联强国际以每坪100万元、总价逾63亿元「打包」15个楼层之后，南港「世界明珠」办公大楼又有新成交案例，据悉，最新买家以每坪均价136万元收购2楼层，可望再创区域最高单价纪录。

甲山林集团、爱山林建设董事长祝文宇、总经理张境在表示，房市持续看好南港未来发展潜力。祝文宇表示，「世界明珠」总销逾千亿元，目前爱山林代销部分是住宅栋，总销约400亿元，去年开盘迄今已销售近170亿元，每坪成交均价大概在150万元；至于办公大楼，累计成交约80亿元，每坪成交均价自100万到136万元不等。合计住宅和办公成交量估计近250万元，也改写南港房价新标竿。

高力国际董事总经理刘学龙表示，南港自2019年底「世界明珠」办公大楼预售时，即以每坪100万元打破史上新高纪录，「超车」内湖、大直等蛋白区同类产品，加上富邦人寿2020年5月砸下282.87亿元天价标得大南港土地，台铁公告玉成段都更招商案，显示南港高端商办每坪单价至少破百万、租金单价2,000元起跳，已是现在进行式。

展望2021年不动产投资市场，刘学龙表示，办公大楼将是最稳健投资首选，但由于台北市中心释出物件稀少，恐拉长交易时间。此外，不少建商积极投入开发行列，南港被视为主力战区。

除「世界明珠」办公室规模约1.4万坪，预计2024年完工，目前持续销售之外，几笔办公大楼开发案也准备陆续招租或出售。如国泰建设手中的大型商办开发案，聚焦在南港，「利百代商业大楼」预计2022年完工落成，办公室规模上看1.5万坪；润泰创新国际的「南港之心」复合开发案，办公大楼可望有5.2万坪，2026年完工；富邦人寿得标大南港土地后，开发方向和产品尚未具体。

至于厂办市场方面，最近远雄和宜进首度合作开发的「I-CITY」，是南港率先开卖的指标性厂办大楼，预计2023年完工，据悉开价每坪60～70万元，总价逾70亿元，单价开始直追内湖。