南港商办行情增温 每坪租金站2千元大关

台北市蛋黄区商办供给短缺，空置率屡创新低，租金行情上扬，信义计划区A办站上每坪4,000元大关，市区不少商办更上看每坪3,000元，也带动南港自去年起，精华地段因规划较佳、屋龄新颖的商办租金单价，纷纷站上每坪2,000元大关。

信义全球资产总经理柯宏安表示，近年企业对于大面积、屋龄较新的营运空间需求增加，但台北市中心区新办公供给有限，南港目前租金水准有机会吸引原在市中心商圈老旧A办的企业，在租金成本考量下转进南港。

未来南港不少具商办规划的开发案将陆续完工，大型新开发案群聚，为区域发展带来崭新样貌，市场对南港未来的新办公聚落有所期待，也提早反应在租金行情上。不过南港未来三至七年间商办大量空间释出，届时区域租金行情可能产生较大波动。

信义全球资产调查显示，以南港屋龄较新商办来说，靠近南港车站区域较受青睐，因有高铁、台铁、捷运，一日往返中南部，对于有跨区域据点或客户服务的企业，具交通便捷吸引力，此区租金屡创新高，平均租金行情每坪约1,800～2,400元；其次是南软园区周遭的商办，科技产业群聚，平均租金行情落在每坪1,600～2,200元。

南港屋龄较新的厂办平均租金落在每坪1,000～1,500元，与内科厂办相比，内科为民间投资带动区域发展，再形成产业聚落，而南港则是由政府政策引导区域发展，整体规划完善，租金相对较内科为高。