皇翔台汽北站商办 挑战月租3千元／坪

皇翔建设积极加码商业不动产，北市台汽北站开发案已从五星级饭店改为顶级办公大楼，今年可望先行展开预租，明年完工，全栋将只租不卖；市场估计，租金行情将挑战每坪3,000元大关。

皇翔建设副总游玉华表示，全案已改弦易辙规划为顶级办公室及商场的复合大楼，每层办公室面积达600坪，总楼地板面积1.7万多坪，将成为北车商圈核心地段的新地标。市场预期，皇翔台汽北站办公大楼将是西区首度挑战3000元高价的办公大楼。

皇翔台汽北站位于承德路和市民大道口，基地1375.77坪，与京站遥遥相对，使用分区为台北车站特定专用区商业用地。原本旧照是规划为国际级观光饭店，并已签订万豪国际酒店合约，打算兴建地上31楼、地下5层的钢骨建筑共两栋；不过皇翔鉴于饭店经营环境丕变，决定大转弯改作商办大楼。

游玉华表示，目前最新规划已改为地上23楼、地下6层钢骨建筑一栋，B1和B2和地上1、2楼为商场，3~7楼为大坪数顶级办公室，8～21楼为标准层办公室、每楼层约600坪，至于22～23楼最顶楼两个楼层尚未定案，可能朝向顶级商务俱乐部或招待所规划；总计楼地板面积约1.7万多坪，其中顶级办公室占1.2万坪。游玉华说，全案预计2022年完工，今年有机会先行对外「预租」。

仲量联行评估，「台北双子星」前年正式签约并进入都审和环评、请照阶段，台北车站商圈正在蜕变，由于西区办公商圈多年来没有新的A办释出，累积可观的汰换需求，预期在顶级产品规划下，有机会挑战每坪月租3,000元大关，跃居西区办公「楼王」。

皇翔台汽北站案是在2007年以53.38亿元得标，比第二高标富邦多出10亿元，震撼房市；2020年底已与土银签订联贷案，额度达88.2亿元，联贷年限为17年，利率约1.7％。