北市顶办月租5,000／坪 将成新常态

台北市A办历年租金走势

在新落成办公大楼赶不上企业办公室自用、升级和汰换需求殷切下，台北市A级和顶级办公市场面临供不应求，空置率再度下探史上新低，首度「破2」，每坪月租则直上2,932元，预期年底可望突破「千禧障碍」的史上新高2,971元，攻上3,000元均价。尤其顶级办公大楼每坪月租攻顶5,000元，将成为「新常态」。

仲量联行、高力国际30日同步公布2022年第一季商用不动产市场季报。仲量联行董事总经理赵正义表示，由于企业办公室升级、汰换及自用扩张的需求殷切，但A办和顶办新增供给不足，使得市场平均空置率，下探史上新低来到1.86％，破2％大关。

仲量联行副总经理刘建宇表示，目前A办每坪月租2,932元，攀升趋势不变，预期今年底将重返并超越千禧年每坪月租平均2,971元的高点，并一举冲上3,000元大关，突破「千禧障碍」。

赵正义直指，尤其顶办市场，更面临大缺货，预期每坪月租5,000元将会成为「新常态」！「台北101」80楼每坪月租行情，在内政部实价登录资讯中，已创下5,000元大关的新高 ，最近「台北南山广场」、「台北101」的高楼层办公室少数的待售单位，也已开在5,000元以上，兴建中的「富邦A25」高楼层也挑战5,000元关卡、中高楼层则在4,500元以上，目前信义计划区至少上述三栋，有机会站稳5,000元顶标，成为外商跨国企业追逐的标的。

高力国际董事总经理刘学龙表示，台北市全新办公室供给仍有限，且在企业稳定扩张租赁需求情况下，整体空置率持续下探，预期到年底租金仍呈现上涨趋势。

高力国际租户服务部资深执行董事杨慧明表示，这几年企业获利稳定，带动办公大楼升级需求趋势，等级越好的大楼、需求越高，涨幅也越明显；其中顶级办公大楼，从谷底时间2015年迄今，七年以来，租金行情已飙涨超过21％，明显超过A级和B级的涨幅11％～12％。而顶办密度最高的信义计划区，也是办公租金最贵的区域，目前均价已达3,042元，也是唯一一个高于台北市整体租金平均值的办公商圈。