北市商办新案 每坪冲180万

台北第四大道大楼（黄框处）预估每坪单价在160万～180万元间。图／宏大国际资产公司提供

近年每坪成交价站上百万元的办公室成交案例

商办市场烧烫烫，最新调查显示，台北市老商办大楼已站上每坪百万元大关，新完工或预售中的新办公大楼开价上看160万～180万元，包括忠孝西路的「基泰忠孝」、忠孝东路三段的「台北第四大道」、及复兴北路的「兴富发A级办公案」等，都有机会挑战区域新高。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，台北市商办供不应求，尤其双捷运交会的商办大楼，市场交易价格持续创下新高。他指出，这两年资金回流效益持续喷发，股市突破万八创新高，房市交易热区更遍地开花，买家全台扫楼、猎地，商办大楼的成交价格持续攀升。据宏大国际资产观察，台北市区因几无新增供给，加上地点不可取代性，因此价格水涨船高，短线之内没有回头迹象。

宏大国际资产调查指出，去年市场最高单价几乎都在信义计划区；成交最热门的商办大楼则多位于双捷运站商圈，如南京复兴、忠孝新生商圈等，且地标级大楼单价几乎都突破百万元，已逼近豪宅水准。

陈益盛指出，最近跟他购买商办的客户，多数是营运持续成长的企业，在资金充裕、租金收益率明显优于房贷利率的情形下，大胆出手购买。商办市场上最受青睐的标的，首推座落双捷运站的南京复兴商圈，已有几楼办公大楼每坪成交单价超过100万元；其次忠孝新生双捷运商圈老商办，即「世界贸易大楼」，最近成交价也突破百万大关。

敦化南路二段「润泰金融大楼」，1月也有每坪成交价达104.82万元的行情出现；最近「凌云通商大楼」也被买家指名敲进，有可能朝每坪110万元突破。

陈益盛表示，由于商办市场持续热络，部分建商看好转战规划商办，忠孝东路一段的「基泰忠孝」、忠孝东路三段「台北第四大道」、复兴北路「兴富发A级办公案」，都是在市场待价而沽的稀有标的，预估每坪单价在160万～180万元间。