兴富发顶级豪办 挑战180万／坪

兴富发建设布局全台商办大案　●兴富发持续布局全台办公市场，复兴北路案为北市重点。图／蔡惠芳

兴富发建设看好未来办公「升级潮」，将有惊人之举，台北市复兴北路的百亿办公大案，将朝顶级「豪办」规画，每坪目标开价180万元，挑战坐上「豪办」史上「新楼王」宝座，希望一举改写史上办公新天价。

兴富发集团总裁郑钦天指出，台湾商办市场推案的空窗期太久，适逢台商回流，带动汰换潮，也拉升办公市场的需求，预期疫情后的台湾，将有五到十年的黄金期，办公、住宅都会有一波稳定的需求。

兴富发去年标下大同公司复兴北路、长安东路口的角地，积极规画请照中，这地曾为大同创办人林挺生当年竞选台北市议员的竞选总部原址，土地面积约456.47坪，兴富发计划打造一栋地上26楼、地下六层的顶级办公大楼，估计总坪数约7,112坪，是下波布局北市重点。

据悉，兴富发这栋办公，未来每坪开价将达180万元，挑战史上办公大楼单价新天价。兴富发建设副总廖昭雄表示，复兴北路这栋办公大楼，未来总销将会突破百亿大关，目前不准备整合邻地、将直接请照。兴富发看好未来办公「升级潮」和台商回流需求，持续布局全台办公市场。

郑钦天在两年前发下豪语，未来十年的大战略，将开发30栋办公或商业大楼，从传统的建商（Builder）转型为不动产开发商（Developer）。近年兴富发更积极在全台「猎地」，目前已布局至少六大笔办公大楼开发案，看好全台办公需求，购地和推案来势汹汹。

这六大笔办公案，包括北市复兴北路百亿大案、北市内湖安康案总销51.5亿元、台中市「TOP 1环球经贸中心」总销49.25亿元、台中市惠国段总销181.73亿元、台中市惠民段总销120亿元，以及高雄市「CBD经贸中心」总销28.68亿元。总计单一办公案总销规模破百亿者就有三笔。

其中，台中惠国、惠民段两大百亿办公大案，就是2020年初兴富发分别斥资83.7亿元、43.5亿元所购进的土地原料，购买商办土地的比重已比往年明显加速。

郑钦天分析，就土地可回收的收益来评估，办公大楼约十年可以赚一栋，尤其北中南已经多年都没有新的办公大楼，出租的报酬率，会比定存高五倍，远比住宅要简单管理，所以兴富发在办公市场领域极具竞争力。