广州顶级豪宅每坪839万售出　成交6套夺2024上半年成交冠军

▲广州顶级豪宅「鹏瑞1号」。（图／翻摄21世纪商业评论，下同）

记者魏有德／综合报导

大陆房市在中央一连串政策下，各地均出现不少买气。在豪宅市场方面，大陆千亿富豪徐航拿地盖楼的「广州・鹏瑞1号」顶级豪宅1至6月成交6套，成为大陆全国总价过亿（人民币）豪宅的成交冠军。该项目在2个月前，曾以56万元人民币/平方公尺（约839万元新台币／坪）的销售申报价售出两套，成为新房单价天花板。

《21世纪商业评论》报导，广州住建局官网显示，项目预售套数合计152套，售出了28套。其中，备案价为56万／平方米的房源，属于「楼王」T栋，可饱览南向江景，主打750平方米（约226坪）以上大平层，据市场消息，出售2套，单套总价约2亿元（人民币，下同）。

公开资讯显示，该项目是由大陆千亿富豪徐航在3年前以50亿元拿下，按整体项目已售均价23万／平方公尺计算，仅T1至T3栋公寓，预售总面积达7.89万平方公尺。若全部售出，徐航至少入帐180亿元。

该建案位于广州第二CBD——国际金融城一线临江板块，占地约5.42万平方公尺，总投资不低于160亿元，规划6栋建筑里涵盖顶级豪宅、高级酒店、艺术中心、顶级会所及高级定制商业项目等。

此外，「鹏瑞」还拿下北帝沙岛1300亩20年的使用权，计划打造为城央生态岛，开放给市民使用，也为其广州项目的业主带来离家更近的生态桃源，即使「鹏瑞1号」顶级豪宅产权只有40年，仍吸引部分潜在客户的兴趣。

大陆中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析指，房地产市场仍在调整期，鹏瑞面临越发激烈的竞争，销售压力预计将增大，徐航主打的项目多为商业综合体，投资周期长、资金沉淀量大，资金方面也有压力，「与很多房企大佬一样，徐航将经营方针聚焦于去化降债、关注利润、降低成本、精兵简政等。不同的是，徐航的盘子铺得不大，房子也卖得出去，局面要好得多。」