房地合一税首笔成交豪宅 松涛苑每坪270万未见下滑

知名豪宅价格不走软！最新实价揭露，润泰集团的知名豪宅「松涛苑」今年1月卖出3楼一户，260坪以5亿1060万元售出，扣除车位，每坪为270万元，与去年8月成交金额相似，稳坐台北市豪宅第5高价，而这也是房地合一税上路以来的第一笔豪宅交易。

台湾房屋智库召集人刘怡蓉表示，「松涛苑」至今公开交易过4户，这次卖出的价格，与去年8月交易的6楼，每坪270万相当。她认为台北市自2014年7月1日起调高新建房屋的构造标准单价，使新成屋房屋税平均涨1.6倍，「松涛苑」因为是2013年10月完工，税制的优势也是此栋高价宅成交关键之一。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，该户并未申请贷款，显见国内金字塔顶端族群的实力仍相当惊人。由于这已是该社区第4户260万元以上交易，曾认为这也显示房市不景气对知名豪宅干扰有限。

目前台北市豪宅第一高价仍是台北大安区的「仁爱帝宝」，以每坪298.2万元，盘距冠军宝座3年半，至今无人可超越。

房地合一新制上路，确实也让2015年底出现节税交易潮。信义房屋统计实价资料，去年前3季北市的实价登录中，属于亲友关系人交易只有12％，但到了第4季，却有高达21％属于亲友关系人交易，曾敬德指出，这显见是为了房地合一出现的节税交易。