东森房屋布局海外　中国大陆、东协再拓版图　

▲东森房屋30日举办「中国大陆暨海外事业部拓点记者会」，图（左）依序为东森国际地产执行长廖麟鑫、东森房屋董事长王应杰、东森房屋中国大陆事业部执行长林华成。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

东森房屋今（30）日举办「中国大陆暨海外事业部拓点记者会」，宣布中国大陆市场今年再开3家店，朝3年10家直营店的目标前进；海外事业将积极布局东协，首波在马来西亚吉隆坡设立办事处，并于今年3月正式营运。

中国大陆事业部再拓点

东森房屋从去（2017）年5月在大陆昆山开出第1家直营店「中冶昆庭店」之后，今年也宣布再开出3家店，并朝3年10家直营店目标前进，往城中、昆山南站拓展，若未来店数达到一定规模，也将开放加盟机制，目标5年内达100家门市。

东森房屋中国大陆事业部执行长林华成表示，为了与当地房仲有所区隔，建立代销结合房仲二手屋买卖、出租管理及装修的一条龙服务，成为主要的品牌优势。他也透露，近期已接下中国融信位浙江省嵊州大案「融信．创世纪」，共有5千套房包案销售，自销售1个月以来，目前已售出1百余户。

布局东协市场　马来西亚办事处3月正式营运

东森房屋自2014年成立「国际不动产中心」，经营策略采「在台销售、海外带看」，主要海外市场除了日本之外，也包括菲律宾、马来西亚、柬埔寨，而今年为了加深海外拓展力道，也将「国际不动产中心」正式更名「东森国际地产」，未来经营重心则将以「东协国家」为主。

东森国际地产执行长廖麟鑫指出，今年初将正式进军马来西亚市场，并在吉隆坡巴比伦广场旁设立马来西亚办事处，预计3月份正式营运，未来除了新案代销之外，也会承接中古屋市场，扩展物业管理、包租代管，甚至是商用开发项目包括医院、生物科技、甲级开发建商、饭店观光、中小企业设厂、设办及设店。

廖麟鑫也透露，目前正洽谈协助马来西亚柔佛州招商，拟引进陆资开发商，朝向规划饭店观光等商用项目，初步预估规模100～200亿元，最快今年可望定案。另外，他也指出，菲律宾马尼拉、马来西亚新山也将陆续设立办事处，预计最快在2019年成立。 ▲东森房屋30日也举办仲介菁英表扬大会。图（左）依序为东森房屋中国大陆事业部执行长林华成、东森房屋董事长王应杰、东森国际地产执行长廖麟鑫。（图／业者提供）

另外，东森房屋30日也举办仲介菁英表扬大会，合计2017年北区、中区共产出4位业绩千万的杰出仲介。

东森房屋董事长王应杰表示，去年全台买卖移转栋数达26.6万栋，已较前1年来得好，显示出「寒冬已经过去了」，加上部分银行拉高房贷宽限期，推出40年房贷、最高成数达9成等策略，对于房地产市场来说，无疑是利多消息。

「什么时候房价会反弹，虽然还不确定，但是起码（成交）量会增加，且这个时机选择房地产空间弹性较大。」王应杰说。同时，他也不忘向政府喊话，若要推动房地产市场景气，合理的税务是必要的，像是不合理的高额囤房税、房地合一税皆再再影响房市生存与发展。

王应杰进一步说明，以现行房地合一税来看，购屋持有1年内出售者，按售屋获利45％课税；持有1年以上、2年以下者，按售屋获利35％课税；持有2年以上者则课20％，他说，「在这样的税制之下，投资客已销声匿迹，也造成台湾的资金外流。」他呼吁政府，应该将房地合一税率减半。