松涛苑近年最抗跌豪宅 文华苑则跌1成5

房仲发现，北市中正区最贵的豪宅「松涛苑」，今年5月又有2楼的成交资料，换算每坪成交268.5万元，与3楼的每坪270万元并驾齐驱，近年同社区房价相对抗跌。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从「松涛苑」最近3年的成交实价来看，这栋楼成交行情和大环境相比明显逆势抗跌。从2013年11月的顶楼成交每坪260万元，到近期2015年8月6楼每坪270.6万元，今年1月3楼每坪270万元，相对台北市房价下修10%到15%，「松涛苑」实价并未明显下跌，几乎是近年房价最抗跌的豪宅。

曾敬德指出，松涛苑当年是开发商在金融海啸后，大胆危机入市标得土地，后续规划开发成为台北市西区最指标的豪宅社区，集团总裁尹衍梁买下顶楼户别，达到替自家产品代言的效果，虽然豪宅市场受到豪宅税的重挫，但从实价的行情来看，这个社区房价仍维持相当高档的水准。

另外位于松山区豪宅「文华苑」再揭露第2户，今年6月文华苑11楼350.1坪，总价5亿1176万元，拆算每坪176万元；另一笔是今年4月9楼350.1坪，总价5亿6590万元，拆算每坪199.7万元。

东森房屋研究中心副理于静芳表示，「文华苑」自2012年完工揭露到目前仅揭露6笔交易，过去曾在2014年、2015年创成交高点，每坪分别达205万元、210万元，但今年4月揭露跌破200万元，此次揭露的11楼户每坪又跌到仅176万元，总价少了超过5000万元，还比低楼层价格低，与过去社区高点相比，跌幅超过1.5成，已是历年来成交最低价。

于静芳指出，「文华苑」市场上少有流通户，此揭露创低价，估计是特殊的低价交易，或是因屋主急售，才创下新低纪录，但也显示指标一线豪宅在房市冷之下，愿让价出清，今年目前亿元豪宅成交极度冷清，揭露虽有零星亮点，但都难保住每坪200万元的身价，也只有「松涛苑」还站稳200万俱乐部。1050914