降价效应、买盘发威 3月房市春暖花开
▲根据房仲业者统计,3月交易量各县市皆有明显成长。(图/记者黄克翔摄)记者叶佳华/台北报导
房市继农历年后买气逐步回温后,三月份仍延续热度。根据房仲业者内部统计今(2017)年三月份全台交易量,发现六都皆表现强旺,主要是受到价格有感修正后所带动的买气回笼,不过,房仲也指出,在各方皆认为价格下修趋势格局已定的状态下,价格若想要重返涨势,并不容易。
根据住商机构所统计的三月份全体系交易量,与今(2017)年一月相比,全台量增38.3%,其中,六都依序以桃园增加50.5%最多、台南增加49.5%、高雄增加36.9%、新北成长36.4%、北市成长33%、台中则增加25.5%。若与去(2016)年同期相比,全台量增则18.9%,六都皆为成长。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,今(2017)年一月买气已经回春,三月再下一城,和去年同期相比,也有近两成的增幅,因此,在量较价先行的状态下,市场已经走向打底之势,不过,春燕是否来归,还需要看下季表现是否能够延续第一季的畅旺才能确定。
此外,观察房价变化,永庆房产集团则表示,全台房价均呈现小幅上下震荡走势,涨跌皆于2%内,显示出房价持续盘整,而在屋主逐渐认清事实,愿意让价吸引买方进场的情况下,买方买进市中心的比重也增加。
永庆房产集团指出,像是桃园市的中坜、桃园;新竹县市的竹北与东区;台中三大屯区(西屯、南屯、北屯);以及台南的永康与东区等,交易量占比都提升了2至5个百分点,显见在房价下修之际,民众购屋有移动至市中心的趋势,好地段、好区位仍是购屋首选。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰也观察,近期带看、收斡较2月增加约1〜2成,民众购屋意愿增加,看屋转趋积极,同时,部分买方开始认同价格,议价幅度已不若以往犀利,转趋理性,他认为,「只要买卖双方价格认知差距缩小,就容易成交。」