以价换量、自住买盘回笼 3月房市小阳春
▲各房仲公布3月内部交易状况，3月房市呈现小阳春。（图／记者姜国辉摄）
又到了月底各家房仲公布内部成交状况的时候，信义房屋3月交易状况，全台房市交易量年增14.4％，较2月增加35.5％，主要都会区普遍月增幅度多在3成以上；台湾房屋3月交易状况价量也都比上月增加，七都平均量增20.1％，其中以新北增加55.8％最多，其次为桃园42.5％新竹12.3％，3月房市呈现小阳春。
信义房屋统计全台门市3月前29天交易状况，3月房市温度持续回温，全台房市交易量年增14.4%，较2月增加35.5%，其中台北市年增12.6%，月增28.7%，平均成交价重新回到每坪60万元以上，新北市年增11.7%，月增31.5%，桃园市则是年与月的都增加36.8%，交易量出现明显回温，台中市则是月增9.5%，年增43.4%，高雄市则是年减约1成，但月增33.8%。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，第一季的房市买气明显回温，主要是观望已久的刚性自住买盘回笼，带动房市价格止跌回稳、交易量温和回升，但投资型买盘与一手市场并未出现太大变化，民众也不预期短期时内房价有表现空间，不过至少房市出现止跌回温的迹象，有买卖需求的民众可参考近期的实价交易当做价格参考的基础。
而从主要都会区的房价表现来看，曾敬德指出，大台北地区房市已经脱离急跌区，台北市3月平均成交价格回升到61.1万元，高于2月与去年同期；新北市3月平均成交价每坪33.1万元，与上月和去年同期相当，显见政策不再强力调控下，民众购屋信心也有所提升，不过现阶段民众还是希望买到条件较好的房子与划算的价格，短期内房价也没有反转向上的动能。
▲桃园市受到机捷利多带动，交易量出现明显回温。（图／桃园市政府提供）
台湾房屋内部成交行情则显示，3月七都价量都比上月增加，平均量增20.1％，其中以新北增加55.8％最多，其次为桃园42.5％新竹12.3％，而价格多在3％上下盘整，其中以桃园增加最多达2.1％，七都价格则微减0.8％。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，受到机捷利多带动，新北桃园买气都有明显回升趋势，加上经过两年的价格修正，不少屋主售屋心态疲乏，年后降价意愿明显提高，因此以价换量，今年开春以来成交量持续上扬。
进一步观察交易产品类型，以新北为例，公寓产品占了六成，总价平均在九百万以内，张旭岚分析，低总价产品降价后更容易符合自用族群的能力门槛，首购族看屋增加，其中也不乏置产出租为主的买家，观察到降价后，投报率提高，低价购入出租置产。
台湾房屋智库经理江怡慧指出，3月桃园房市表现亮眼，成交量明显增42％，主要是桃园建设动起来的关系，机场捷运通车带动就是最佳的例子，交易以南桃园之中坜区、平镇区、大园区以及北桃园的芦竹区、龟山区一带较为热络，其中青埔特区买气更为明显，不少在捷运站A17、A18、A19站周边的社区受到购屋客喜爱，自住型买方偏好选择总价带在1200~1600万元3～4房+1车位的产品。