疫情拖累陆房市 3月小阳春落空

南京一土地拍卖会现场。（中新社资料照片）

受疫情影响，大陆房市销售买气大不如前。（中新社资料照片）

（设计划面／CFP）

大陆城市前2月拿地排名

过去大陆3月房市都有小阳春的荣景，不过，今年这项喜讯恐怕要落空，受到疫情的牵连，目前建商还未完全复工，仲介销售也多以线上为主，买气大不如前，这一波冷气团估计要到第2季才会止住，逐步回温。反观建商拿地依然积极，前2月百强建商的投资虽已砸下上兆（人民币，下同）元规模，惟据了解，建商以往大肆抢地的「小阳春」热潮，则要等到疫情过后才会出现。

《时代周报》报导，中指研究院数据显示，受疫情影响，中指院重点监测17城2月分新屋成交量较上月下降61.2%，也比1月降幅加大27个百分点，1月中指院重点监测18城新屋成交量比前一月下降34.6%。1月、2月房市受疫情的冲击、代销公司「关门」的情况依旧明显。但随着全社会复工复产的逐步推进，房市也正在缓慢复苏。

不过，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华也坦承，整体来看，首季房市压力仍然不小。3月「小阳春」落空几成定局。

拿地意愿偏保守谨慎

58安居客房产研究院分院院长张波表示，由于销售受到疫情的抑制，首季整体房地产市场依然面临销量明显下滑格局，估计市场要回到正常轨道，可能要寄希望于第2季。

由于房市销售成绩不佳，市场上也陆续传出可能有松绑的说法。但是这项传闻被认为有人趁机钻政策的空子，并不确实。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前深圳房市政策已经稳定，不存在放松限购、加杠杆等大幅放松可能。

邹琳华说，当前经济和房市都存在压力。各地也希望通过撬动商品房销售，来解决房地产企业现实困难，稳住经济成长，缓解财政压力。

《中国日报》也报导，去年同时期出现各大建商掀起的全面抢地高潮，今年已不复见，当然与疫情有关。不过，大型建商拿地的意愿还是很高，只是比较谨慎保守。

据克而瑞地产研究统计数据显示，截至2月底，百强建商投资金额超过上兆元，年减15%，且有超过3成建商今年仍未拿地。克而瑞认为，百强建商受疫情期间销售大幅下滑所致，投资节奏、投资力度均大幅放缓，预计疫情过后土地市场将迎来拿地「小阳春」，但难现去年首季的地王潮。

一二线城仍是部署重点

从土地出让城市排行榜来看，一、二线城市仍是建商部署的重点，长三角区域部分城市土地成交成长趋势强劲。2020年前2个月，全大陆土地成交金额最多前10强总计成交2567亿元，比去年微增0.08%。其中，北京以673亿元的成交总价位居榜首，上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。