疫后复苏 陆中古屋小阳春

大陆民众在一房展会上挑选商品房。（中新社资料照片）

市民在长春房交会现场挑选二手房。（新华社资料照片）

（设计划面／视觉中国）

随着新冠肺炎疫情防控趋于稳定，大陆中古屋市场成交量继4月恢复后快速复苏。据统计数据显示，5月北京中古屋网签超过1.6万套，其中光5月29日1天网签就达1000套，也是时隔14个月后北京再现单日网签破千套纪录。另从重点城市来看，5月中古屋成交量接近去年3月最高水准。即便受疫情影响最大的武汉成交量也月增加超过200%。

据券商中国引述业内人士认为，主要城市的中古屋成交量确实在3到5月连续反弹，但1到5月与去年同期比较来看还是下跌15%，这说明今年整体市场比去年稍弱。预计6月成交量比5月下滑，下半年市场走势或偏平稳。

市场大涨可能性不大

从北京近期的热销数据来看，贝壳研究院根据链家实际成交量推算，5月北京中古屋实际成交量约2万套，单月增加39%、年增率75%。

中原地产首席分析师张大伟更表示，北京再次出现单日住宅网签超过1000套是从2017年「317」调控后的第16次。距离目前最近的一次是2019年3月29日，可见1000套单日网签量对北京市场绝对算是调控后的高位。

总体成交量基本持平

对于市场升温原因，张大伟认为北京多属恢复性上涨，特别4月下半月才逐渐恢复中古屋看房，释出之前积压需求。另外，北京5月新建住宅供应减少，也是中古屋成交量上涨原因。但他也认为，北京出现市场大涨可能性不大，特别是换房客户的二套房首付比例高达80%，是全大陆最严格。

即便离开北京从整体表现来看，大陆重点城市的中古屋成交量也在继续成长。据克而瑞研究中心数据显示，今年5月18至24日期间，8个重点城市中古屋成交面积较上周增加8%至162.1万平方公尺，且较2019年同期成长14%。

观察房市交易后势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计6月成交量将比5月下滑。主要观察城市之间的调整差异较大，较到位的例如北京、上海等，但有些城市调整不是很到位如杭州，所以仅看一、二线城市的话，今年总体成交量不会大幅反弹，基本上跟去年差不多。