疫后经济复苏 后市稳健

富兰克林证券投顾表示，近期房市综合分数持续上升，显示REITs投资人信心持续修复，从各次产业来看，基本面仍未因先前利率大幅上升而受到明显的破坏，租屋需求仍表现稳健，有助继续支撑住宅租金，而疫后经济也有利于零售、酒店、渡假村等市场持续复苏，工业市场则持续受益于电商需求、供应链重整、制造业回流等趋势，仅有办公室市场仍低迷。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，多数不动产的子产业虽然面临升息及经济衰退的挑战，但目前需求仍大于供给，投资人在资产配置选择上将商业房地产视为固定收益资产的替代来源，开发公司的定价能力仍然良好。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏指出，REITs的成长潜力与业绩表现将在利率上行压力趋缓后重新反映在股价上，高通膨时代的表现仍可期待，但须留意的是，僵固性通膨分项持续强劲，导致通膨升势不易快速降温，利率政策转向时间点与幅度尚言之过早，仍应谨慎看待REITs后市。

REITs的表现通常与景气动向呈现高度连动，第一金投信指出，近期各大投资机构纷纷发表明年景气可能步入衰退疑虑，尽管联准会提出放缓升息步伐，加上通膨降温等，拉擡10月、11月间证券金融资产投资价格，不过，随景气看法再度呈现保守，短期对于REITs的后市仍采取保守谨慎的投资策略，不过，一旦景气疑虑与金融资产价格修正告一段落，投资气氛扭转，REITs也有机会跟随市场投资氛围转趋乐观，届时较适合在不动产证券化资产采取偏多态度。

富兰克林证券投顾表示，由于房地产属稳健资产且可对抗通膨，在近期各国通膨压力仍大下，稳健投资人仍可定期定额投资，除可达到资产分散之功效外，在低档分批布局投资还可增加单位数，由于REITs股息来源是房租，单位数愈多，收取的房租收入也愈多，对于偏爱配息的投资人而言是不错的选择。