房市拖累 瑞银下调陆经济预测

大陆房市快速衰退，至今跌势仍未见底，投行瑞银29日因此下调大陆经济预测。图／美联社

各机构对大陆经济增长预测

大陆房市快速衰退，至今跌势仍未见底，投行瑞银29日因此下调大陆经济预测，将2024年GDP增长从原本预估的4.9％下调到4.6％，2025年更从4.6％大幅下调到4.0％，在目前各家机构预测可说最为悲观。

综合港媒29日报导，瑞银首席中国经济学家汪涛等人在报告中指出，大陆房地产市场下滑程度较预期更严重。尽管大陆官方从2022年底开始松绑房市，包括降低自备头期款比例、下调房贷利率和减少购房限制，但至今效果有限。这代表大陆房地产活动疲软对整体经济的拖累将超过之前的预期，因此下调大陆GDP增长预测。

另外，根据其他主要机构在6、7月公布的预测，摩根大通将大陆今年GDP增长预估从5.2％下调到4.7％；世界银行和高盛则将2025年增长上调到4.3％。目前看来，瑞银的看法最为悲观。

瑞银表示，近年来大陆房地产供需基本面发生变化，在家庭收入增长乏力情况下，市场信心不足，房屋库存居高不下，显示去库存缓慢。该行下调对房地产业的展望，预计新屋开工要到2026年中旬才有望触底反弹。

瑞银预期，2024年新屋开工量全年跌20％至25％，销量跌15％至20％；2025年新屋开工量再跌10％至15％，销量跌5％至10％，而且房价回稳的速度将比销量更迟。

瑞银续指，大陆今年出口表现尽管胜于预期，但忧虑部分是基于美国总统换届前的超前部署，而2025年大陆经济最大的下滑风险，将是美国恐大幅增加对大陆的出口货物关税。另外，一旦美国经济陷入衰退，将令全球需求更弱，不利大陆出口，这也是瑞银下调预测的原因。

另一方面，中共中央总书记习近平29日主持召开中央全面深化改革委员会第六次会议。习近平表示，要坚持以高水准开放为引领，以制度创新为核心，推动全产业链创新发展，增强对外贸易综合竞争力。促进投资自由化便利化，推动以贸易、投资、资金流动、交通运输、人员往来自由便利和数据安全有序流动为重点的政策体系更加完善等。