陆房市小阳春 4月再现抢地潮

武汉土地市场推出底价近200亿人民币的10笔建地，其中4笔均被融创拿下。图为直升机空拍的武汉城市风光。（新华社资料照片）

陆房市回温，土拍市场竞争激烈。图为南京举办的土地拍卖会上，房企纷纷举牌抢地。（中新社资料照片）

伴随着部分房市回暖，大陆多地土地市场开始活跃起来。与今年前两月的低迷相比，4月以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等城市土地成交活跃，卖地收入居前。土地拍卖现场竞争激烈，数十家建商参与、上百轮竞价、地王、高溢价率等现象再现。

以23日武汉土地市场推出底价近200亿（人民币，下同）的10笔建地拍卖为例，其中，有4笔均被融创拿下，总金额152亿，溢价率最高的一笔达24%。另有一笔地被美的置业以28.57亿拿下，溢价率高达80%。

杭州出让土地最多

业内人士认为，部分城市房市「小阳春」加上「融资难」大幅度缓解，是建商抢地现象再现的原因。4月以来，多个城市土地市场开始活跃，特别是无锡、杭州、南京、惠州等。据中原地产研究中心统计，截止4月22日，杭州市出让土地金额超过217亿，排名第一；广州市超过113亿，排名第二；武汉市超过97亿，排名第三。而从溢价率来看，常州市的溢价率最高，达到51.97%；其次是厦门市，达到31.93%。

从建商拿地情况看，今年以来，融创、万科、新城等多家建商拿地积极。中原地产研究中心统计，已经有21家建商年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80笔，总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52笔，总金额超过355亿，排名第二；新城拿地40笔，总金额超过250亿，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的建商还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。

溢价率上升迅速

中原地产首席分析师张大伟表示，前两月各地土地市场低迷，但春节后，部分城市在3月出现土地市场复苏迹象，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经和之前有不一样的表现。4月以来，部分城市土地市场明显复苏，建商拿地金额开始增加，溢价率上升迅速。

值得注意的是，近期土地市场的变化也得到了高层的关注。住建部指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。