60城房市停摆 2020小阳春难现

武汉疫情冲击大陆房市，60城暂停销售预售屋。（新华社资料照片）

大陆房仲业门可罗雀。图为行人路过房屋销售广告。（新华社资料照片）

为防止新型冠状病毒（俗称武汉肺炎）疫情扩散，今年1月以来，大陆逾60城暂停预售屋销售活动，导致新房销售几乎停摆。根据房地产资讯平台克而瑞数据显示，1月间，大陆房地产销售前百企业单月销售额为5097.05亿元（人民币，下同），年减12%。

目前，因推迟开工且多城房市仍被要求暂停经营，因此，业内人士预估，2020年楼市交易小阳春难现。

暂停销售预售屋

美商易而安不动产台湾区执行长黄鹏言希表示，在销售面，除了疫情冲击，1月本来就是房市淡季，使大陆房地产业年初冷淡的情况更明显，再加上各界浓厚的不确定感，除非疫情缓解，不然2月大陆房市销售表现恐会再下滑；不过，作为重要的资金流向标的，房市下滑定会有停损点，各界不需太过悲观。

为配合防疫，中国房地产业协会在1月26日就向房地产业者提出倡议，呼吁暂停预售屋销售据点的销售活动。根据统计，包括湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分房市、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超过60个城市都暂停预售屋销售，部分省市更要求销售据点、房仲门市暂停对外营业。

看一下实际案例，以美地置业来说，据该公司2月3日公布的销售数据显示，今年1月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约52.1亿元，比去年同期下滑约11.7%，而相应的已售建筑面积约49.5万平方米，也比去年同期下滑约16.7%。

另外，以融信中国控股有限公司公布的销售数据来看，今年1月融信中国连同其附属公司及其联合营公司总合约销售额约73.58亿元，比去年同期下滑2.05%，合约建筑面积约为34.11万平方米。

业者转线上促销

中指企业事业部总经理白彦军指出，疫情对大陆所有房地产项目的营销、开盘节奏、据点都造成影响；未来，房地产企业务必随时关注疫区复原情况及政策调整，若情况转好，之前抑制的需求会有一波回补的需求释放，业者应做好开盘准备，把握回补放量机会。

值得注意的是，多数房企虽停止实体销售活动，却刺激业者转往线上销售。显见，疫情虽使大陆房市短期销售困难，却也是一种转机，激发业者使出更多有具弹性的销售策略。