房市价量背离「没有那么惨」　房仲大老：明年将现小阳春

▲台北市不动产仲介经纪业公会理事长郭子立（中）表示，结婚是买房的关键动力 。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

许多年轻人抱怨买不起房，台北市不动产仲介经纪业公会理事长郭子立表示，要让租屋成阶段性选择，结婚是非常关键的动力，婚后在自身心态与经济实力都会提升。此外，他也分析房市状况，指明年将现一波小阳春。

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郭子立表示，年轻人若无家里帮忙出头期款，基本上很难在台北买到房子，虽然大家常说「租不如买」，但对于台北上班的年轻人来说，套房月租1.3~1.5万元就有，仍是一种常见、甚至说不得已的选择，不然就得牺牲通勤时间，到淡水等蛋白区买房。

如何让租房成为「阶段性选择」？郭子立表示，结婚是非常关键的动力，婚后共组家庭，心态上会增加对家的渴望，最重要的是从单薪变双薪，每月4万元变8万元，可能因此就付得起房贷了。

至于近期市况，郭子立表示，去年执政党祭出史上最强打炒房《平均地权条例》修法，7月正式施行，让市场笼罩在一片凄风苦雨当中，加上3月央行又五度升息，交易量持续出现2位数衰退，「但8月推出的新青安房贷宛如九转还魂丹，买气旋即强劲拉升，衰退幅度逐月收敛，颇有倒吃甘蔗景象。」

▲近2年六都买卖移转栋数统计。（表／公会提供）

郭子立推估，2023年全台房屋移转栋数约落在30万6467栋，与2022年比较小幅衰退3.6%，交易量持续第二年衰退，但并没有年初市场预期的那么悲观，且各地房价都还是维持在高档震荡，正是标准的「价量背离」现象。

台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民补充，今年房市有类似股市拉尾盘的味道，只是在投资客撤出的情况下，全年度整体交易量还是小幅度衰退，只有台南市借着强劲的预售交屋潮，逆势成长近1成，是六都当中表现最亮眼的。

展望2024年，郭子立指出，明年房市立即可见的利空只有囤房税2.0，但通膨降低，央行很有可能降息，经济成长预期也会比今年佳，「因此只要选后不爆发地缘性冲突，大选后房市应该会有一波小阳春可以期待。」

台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民也指出，今年房市明显受到政出多门、政策摇摆不定的影响，政府一下子下重手打炒房，一下子又释出利多，整个市场可说是起起落落、变化莫测，让大家都感叹今年房市走势史上最难捉摸。