明年房价估跌5～10％ 国银：房市没这么容易崩盘

公股银行表示，新青安贷款推出后，不少民众看准优惠利率出手买房，也有父母以子女为借户申贷，帮小孩出自备款买房，甚至有人不惜违规，将房屋转租出去，利用租金收入缴房贷，政府原本协助首购需求族的美意，竟被拿来误用，甚至引发一波炒房恶风。

如今央行加强房市控管强度，市场担忧房价崩跌，观望气息加重，适用新青安的首购族也不敢轻举妄动。公股银主管指出，央行掐紧银行银根，确实有望让房市冷却，房价也很难继续往上大涨，甚至因为近年来经过炒作而涨多的结果，估计明年可能下跌5％，最高甚至跌10％，其实稍微修正一下反而是很健康的情况。

公股银主管强调，长期而言房市不太可能崩盘，毕竟刚性自住需求仍在，加上许多人将买房做为投资，买盘足以支撑房价，尤其原物料价格及人力成本持续增加，也会反映在房价上。

至于市场担心新青安房贷在5年宽限期过后，贷款户若缴不出房贷恐掀起抛售潮。公股银主管说明，银行放款前就会审视还款能力，民众不至于缴不出房贷还买房，更何况有些人是爸妈帮忙缴，因此评估房价崩跌可能性不高。

央行日前再度调升存款准备率，同时祭出第七波房市管制措施，限缩购屋第二户以上贷款成数。公股银行建议，目前配合政府政策方向，购屋贷款以新青安贷款及一般首购为主，不影响无自用住宅民众购屋需求，但目前受理案件量较大，审核时间较长，建议民众需评估买卖合约交屋期限，是否能配合银行拨款期程。