房市预估2024年量再缩、价盘整

刘佩真9日在「大高雄崛起论坛Part2」的专题演讲指出，台湾房贷利率已站上2％，政府连续祭出打房政策后尚无松绑迹象，加上总统大选干扰，导致买卖双方对价格认知仍有差距，不利整体房市交易量的表现。

刘佩真表示，今年房地产市场明显降温，买卖移转栋数将从去年的31.9万栋下滑到约30万栋，除了住宅微幅下滑，商用不动产规模和土地交易也处衰退态势，自用型或投资型买方都有缩手现象。

刘佩真分析，2024年台湾房市存在「三有利、三不利」，有利因素包括都更及危老将持续成为政府力推的政策主轴、青年安心成家方案2.0政策，挹注首购自住族群买盘、产业刚性需求持续驱动工业地产、仓储物流、资料中心、渡假村等另类地产的发展。

三不利因素则有政府打炒房政策较无松绑空间，先前业者大举申请建造的新增供给将涌现，及业者成本居高不下、整体利润空间遭压缩。

她说，明年半导体产业、网通设备、电力设备与食品业发展前景乐观，高雄过去招商有成，这些企业可望明年进行资本投资，加上台积电设厂高雄，带动半导体产业链群聚，对高雄房市发展将有正面效应。