高雄地区 恐陷短期停滞 预估量缩价修

高雄全境大楼和透天近六年申报开工摘要

高雄地区

连串的政策打炒房，加上房价飙涨，使得高雄房市2022年虎头蛇尾，2022年第四季更迎来最寒冷的冬天，买卖移转栋数创新低，最近的一击则是平均地权条例修正案三读通过红单禁转、与法人购屋限制等，预售、新成屋和豪宅恐将无一幸免，高雄2023年房市受此连串利空冲击，恐将陷入短期停滞，如果房价不跌，成交量恐将砍半，缩水50％，随着时间静待落底。

代销南霸天、上扬国际建筑团队董事长林聪麟指出，高雄的重大公共建设以及台积电投资等产业利多，激励高雄房价连续上涨，但这些利多已经充份反映了，因此高雄房市的区域个别利多，已成过去。

在土地成本、工资、原料不跌的情况下，陷入两难的建商，此时很难降低房价，林聪麟大胆预测，高雄2023兔年房市，如果房价不跌，成交量恐将缩水50％，陷入短期停滞，静待时间沉淀，成交量才有希望回升。

林聪麟表示，2023年整体高雄房市仍将以二房和三房的刚性需求为主，也比较不会再见抢标土地或抢买土地的现象。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷指出，2023年的高雄房市，在大环境背景不佳及投资客抛售的情况下，预计将呈现「量缩价修」，由于营建成本高居不下，「期待房价大跌，是不可能的事」。

面对房市连串利空的变局，陆炤廷建议，建商要采取减量推案、多留现金的策略，以防银行紧缩银根，无法周转，他担任董事长的华友联集团，在推案上，则将以先建后售为原则，如有预售时，则采预售屋价金返还保证机制，保障购屋者权益，让客户购买公司房屋，无后顾之忧。

皇苑董事长郭敏能同样建议，政府提出打房的严苛措施，影响不小，2023年上半年，高雄兔年房市仍将处于经济循环的调整阶段，面对经济循环的调整期，所有的建设公司必须做好财务控管，量入为出，必要时，减少或延后推案。

2023年高雄房市最受瞩目的，莫过于高雄推案总销连续三年暴增的议题，对此，陆炤廷和郭敏能都说「免惊！」陆炤廷指出，2022年高雄申报开工量大增，跟央行严防建商养地，祭出土地取得18个月必须动工的紧缩政策、以及2021年台积电高雄设厂有关，但并非代表建案就已经进场销售，因此，要观察未来三到六年完工之后成屋销售与房市景气状况。