房市寒冬滞留　业者：2015全年恐量缩价跌

▲近期房市交易量表现不佳。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

房市寒冬迟迟不走！房仲业者31日表示，受房市调控政策与下半年选举氛围影响，预估2015全年房市交易量，会比2014年略减，减幅约在1成以内，价格方面，则会下修1成。

住商不动产总经理陈锡琮指出，奢侈税确实有助减少投机现象，在政府不断增加持有税的情况下，投资客也开始觉得获利空间被压缩，导致市场逐步回归自住、换屋等刚性需求。

陈锡琮说，自住需求一直都存在，例如想结婚的人，多数都会买房，现在市场上的买方确实比较少，卖方明显较多，有供过于求的现象，因此价格会是成交关键。

内政部统计资料显示，2014年我国房市买卖移转量仅32万598栋，创近12年来最低纪录。陈锡琮认为，2015年房市交易恐怕会再「下滑一点点」，买卖移转量大概会在30至32万栋左右，受量缩影响，房价可能会下跌约1成。

陈锡琮分析，2015全年交易量若较2014年持平，代表很多物件未能顺利脱手，卖压沉重，屋主若想快速成交，就要适度降价。

不过陈锡琮强调，市售物件不会主动降价，只是开价不会高于成交行情，买方只要多比较，勇敢议价，就有机会买到理想好房。

陈锡琮分析，目前买方市场的氛围比较重，但「还不到早期买方市场程度」，不过议价空间确实有增加。