好房杂志／三段行情 看两岸房市未来
「两岸房市到底还能不能再投资？」这是最近很多朋友聚会时常讨论的话题，以趋势来看，房市如股市，从3段行情可看出两岸房市未来。
我平常就很喜欢观察房地产趋势，最近和几位资深台商聊到大陆房市，有几点心得可以和读者分享。
地点才是王道，台湾是如此，大陆亦然。大陆有家搜房网会定期公布百城房价指数（fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex），从里面看大陆房产近一年价格走势，还是以一级城市（人口五百万以上或经济与消费水准较高的大城市）涨最多，如北京涨二十八％、上海涨十五％、广州涨二十六％、深圳涨二十二％，苏州、宁波、西安等小城市，过去一年涨幅只有约五％，远逊于大城市。
其实，房价与股价一样，都有所谓的三段行情。
第一段，资金行情。以股市来说此时股价很便宜，资金拉抬下无论大型股、小型股都在涨。房市也是如此，各种地段的房子都会涨，如台湾二○○二到二○○七年的房市，或大陆在二○○六到二○○九年的走势。
第二段，基本面行情。此阶段回归到股市和房地产市场的伦理，股价的伦理是大型股涨幅高于小型股，或者有基本面的股票上涨幅度较大，这样的行情比较健康；台湾房产从二○○七到二○一一年走基本面行情，当时台北市房价涨幅远高于其他地方。
目前大陆房地产也是如此，一级城市涨幅高于其他地方，这点从大陆肃贪情况也看得出来，贪官无论住在哪，都会买个北京房地产，靠近中央的地段永远是优势。
第三段，投机面行情。当股市小型股涨幅远高于大型股，代表行情较投机。外资选股看基本面，当股市涨幅已多，不会再继续拉抬大型股，因此涨幅有限；一般主力、金主的实力只能拉抬小型股，尤其是业绩不好的鸡蛋水饺股，因此，此时小型股会涨翻天，媒体出现很多亏损股票有转机题材的新闻，这时要小心盘势。
房市也是如此，若台北房地产不涨，中南部房价却大涨，就要小心，这代表资金炒不动台北市房价，渐渐移到其他县市，但中南部房地产价格虽然较低，变现的速度也较慢，一旦房地产熄火，资金可能无法再回到台北。
从三段行情来看，现在大陆房产还属于基本面行情，只要人口移入大城市趋势不变，一线城市还有上涨空间，以百城房价指数而言，目前北京一坪台币五十三万元、上海一坪五十二万元还不算太高。
反观台湾，若台北房价涨幅落后其他地区，投资者必须留意观察，若是自住需求，就不需考虑这么多，毕竟房子带来家的幸福感，无价。
邱沁宜前TVBS新闻主播及主持人，壹新闻财经节目主持人，现为周一到周五《绕着地球跑》主持人。着有《投资，越简单越好赚》、《理财就像谈恋爱》等书。