好房杂志／小宅吹起流行风
小宅当道 超实用
普升和小馨去年结婚，婚前两人很认真的到处看房子，预估约可负担总价一千六百万元的房价，之后分别在台北市中正、万华交界处，挑中一间三十八坪、四十年老公寓，和一间二十五坪新成屋，为了选择哪间而大伤脑筋。
夫妻俩将房屋的优缺点做比较后，决定购买二十五坪的小宅。其实，在高房价时代，现代人购屋越来越懂得精打细算，实用性高的小宅逐渐成为购屋市场主流。
小馨分析，三十八坪的中古屋坪数很实在，室内有三十五坪可隔成三大房，可是新婚的两人目前用不到，且因为屋龄老旧，得花一大笔钱整修水电管线，建物又没有电梯，加上附近巷弄多四十年的老公寓，有不少老屋已经没人居住，或被隔成套房出租，环境混乱。
相较之下，二十五坪的新成屋虽然室内不到二十坪，但透过装潢布置，室内可创造出一个适中的客厅，还有一间主卧室和一间小书房，社区警卫还可以帮忙代收包裹、信件，管理安全，即便家中多了小孩，空间也足够维持到小孩上小学，对两个人来说，生活绰绰有余，且购屋费用比预期的少很多。
「这样的案例层出不穷。」住商不动产企画研究室主任徐佳馨说，一般消费者多半偏好屋龄新、设备完善的房屋，但在房价节节高升下，消费者手头现金不变、能购买的坪数减少，自然而然偏向购买中小坪数的产品，带动市场刮起一阵小宅旋风。
有巢氏房屋统计内政部不动产买卖成交案件资料，发现去年下半年台北市购屋平均坪数为三十五坪，比起同年度上半年平均坪数减少二．四坪，桃园县也从四十七．五坪缩小至四十六．八坪，显示消费者购屋的坪数正逐渐向下缩减，依据好房网成交行情台北市平均房价六十五．七万元计算，少买两坪就可省下一三一．四万元。
小空间保有隐私 比传统套房更实用
除了房价贵，家庭人口减少也是小宅夯的主因。根据内政部户政司最新统计，去年小孩出生人数为十九万九一一三人，较二○一二年骤减三万多人，出生率（每千人当中的新生人口数）始终维持低档，即便是二○一二年热门的龙年，出生率也才一．二七人，去年则是一．○七人。
小孩出生率低，加上近几年适逢「战后婴儿潮第二代结婚潮」，也就是七年级生的结婚高峰时期，徐佳馨分析，结婚潮涌现后，不少年轻家庭结婚后不喜欢与父母一同居住，想要过着两人生活，选择搬离开原生家庭，因此带动自住需求大幅度增加，小宅买气越来越夯。
徐佳馨表示，这些年轻「购屋主力者」需要的空间不大，短时间内家中都会维持二至三人的小家庭状态，且他们多半希望能购买市中心、交通便利、生活机能佳的三十坪内房屋。这类型的产品与以往的小套房不同，小套房通常是单身者、租屋者偏好居住的产品，室内空间可能在十坪以下，但对年轻家庭来说，他们需要的是更务实的产品，坪数虽不大，但要可以隔出一至二房，让彼此保有一定的空间距离与隐私感，越能符合以上条件的房屋，越能获得购屋主力者的青睐。