房价高涨 七都豪宅吹起瘦身风

近五年七都高价住宅缩水坪数

随着房价狂飙，豪宅瘦身已成趋势，七都高价住宅过去多为超过120坪的产品，如今可能只剩百坪不到。根据591统计，近五年七都高价住宅交易坪数缩水最多的十个地区中，台北市即占了一半，其中竹北市近五年来高价住宅面积更缩水了67坪。

以高价住宅定义的台北市总价7,000万元以上、新北市总价6,000万元以上、其余地区总价4,000万元以上的住宅，近五年来全台高价住宅交易坪数都有程度不一的缩水；五年前普遍多在120坪以上，如今则普遍约在80～110坪，反映了近年房屋单价高涨，不少双北以外的高房价地区换屋型产品，被归类为成为高价住宅，使高价住宅坪数大幅缩水。

以缩减幅度来看，竹北及台中西屯缩水逾4成，台北市大安区缩水逾3成，台中南屯、新竹市东区及台北市北投区也缩水逾2成，台北市的内湖、士林、松山及高雄鼓山等区，缩水度也都在1成以上。

对比2019年，高价住宅坪数又以新竹和台中缩水最明显，面积缩小最多的前四名行政区均位新竹及台中，其中竹北豪宅五年前可以买到160坪，今年只剩不到百坪，台中西屯五年前平均坪数140坪，今年只剩80坪，两地均缩水超过60坪。591指出，主要原因在于两地近年房屋单价高涨，然而豪宅线仍维持4,000万元，导致不少面积较大的三、四房换屋型产品，意外成为豪宅，造成高价住宅交易坪数明显缩水。

值得一提的是，台中市西屯区豪宅过去集中在七期重划区，近年则有水湳经贸园区加入战局，在大量建商插旗推案下，带动该区今年高价住宅交易量有近500件，是今年全台高价住宅交易最热络的区域。