房價漲到連豪宅坪數都瘦身 五年來蒸發六間套房面積

房市意义图。记者朱曼宁／摄影

房价飙涨，连豪宅都吹起「瘦身风」。据591实价登录统计近五年七都高价住宅交易坪数，缩水幅度最大的前十名地区中，光台北市一地就囊括过半，但以缩水程度来看，面积消风最多落在新竹县竹北市，五年来交易坪数缩减67坪，相当于「蒸发」六间套房的面积。

591房屋交易网分析，高价住宅交易坪数缩水，关键与单价飙升有关，尤其过往可能是百坪左右的产品，价格才会跨过高价住宅门槛，如今只需一半不到的坪数就有可能达标，这也形成近年高价住宅大吹瘦身风的主因之一。

对比2019年，豪宅坪数以新竹和台中缩水最明显，一举夺得榜上前四名，其中新竹竹北豪宅消风最多，5年前可以买到160坪，今年只剩不到百坪，整整减少67坪。

减幅同样超过60坪的还有台中西屯，今年只剩80坪，主因在于两地近年房价高涨，然而豪宅线仍维持4000万元，导致不少换屋型产品意外成为豪宅，造成高价住宅交易坪数明显下滑。

值得一提的是，西屯豪宅过去集中在七期重划区，近年则有水湳经贸园区加入战局，在大量建商插旗推案下，带动该区今年高价住宅交易量有近5百笔，是今年全台豪宅交易最热络的区域。

第三、四名为台中南屯与新竹东区，两区同样受到3~4房换屋产品容易突破4千万门槛影响，造成豪宅交易坪数对比5年前缩减超过30坪，只是由于两区高价住宅交易仍以中古屋市场占大宗，因此整体坪数变化不像竹北与西屯剧烈。

第五、六名为北市大安与北投，高价住宅对比5年前减少约30坪，大安区因部分预售案规划1~2房轻豪宅，今年高价住宅交易坪数仅70坪，榜上最小，不过成交量达百件，也显示地段优越的小豪宅依旧能让高资产族愿意买单。而北投豪宅近年有北士科重划区增加生力军，不过由于新建案空间规划都在百坪内，整体成交坪数反而变小。

第七名高雄鼓山，豪宅5年内减少28坪，然而该区房价因相对其他区域亲民，能买到的高价住宅坪数也最大，达120坪，其中预售豪宅案「御皇苑」，7字头成交不仅改写该区房价天花板，同时荣登高雄豪宅王。

最后，北市内湖、士林、松山，5年间高价住宅缩水幅度在20坪内，今年仍能买到百坪以上的豪宅空间，由于内湖、士林没有豪宅新血加入，因此坪数变化较小。而松山区高价住宅坪数缩减最少，仅约12坪，受惠预售豪宅案「勤美璞真城仰」、「敦仰」仍有百坪以上规划，且单价都站上200万元，替北市豪宅200万元俱乐部再添新势力。

资料来源／591实价登录