34岁男用美感设计让房价获利15% 从套房一路换到豪宅
▲张至正透过装修设计为房屋加值，一路从小套房为自己换到新北豪宅「东方富域」。（图／特约记者黄尚斌摄）
有人买房是为了投资获利，但更多数的人是希望买房自住又能增值。就像室内设计师张至正一样，是以安心自住为出发点，对于买房这项「投资」，只求低风险、卖出时还能获利，靠着他独到的美感设计为房屋加值，买卖换屋平均约有15%的获利报酬，从最早期的小套房，如今已入住新北市新板特区豪宅「东方富域」。
虽不以获利为目的，但张至正认为买房要慎选高CP值区域，未来才有增值空间，「所谓高CP值，就是条件优势差不多、但房价相对低的地方，我个人觉得新北的板桥最符合这个描述」他这么分析。
板桥机能好 首购时弃台北选新北
以新北板桥、台北万华为例，板桥房价比万华还便宜，但张至正分析，若以治安、机能、方便性或是环境街廓来说却是板桥略胜一筹，板桥甚至有好几座百货公司，又是当地政府所在机关，资源多、房价相对低，当然是购屋首选区域。
看了很多间房子，张至正在2011年时买下第一间房子，是位于板桥的套房，交屋仅有厨房、厕所，几乎是毛胚状态，当时从事电子业的他因个人喜好兴趣，就自己设计、找人装潢，原本只是凭着自己的喜好装修，完工还没入住，竟有仲介找上门问要不要卖屋，张至正想说有人找就卖卖看吧！
靠居家设计3个月爽赚100多万 电子业转行设计师
由于是要自住，张至正将室内大概8坪、挑高3.6米的套房，以夹层方式隔出2房1厅，购屋成本含装潢大约730万元，不到3个月的时间以总价900多万元卖出，获利100多万元。他说：「没想到30多万元，竟然可以给买方觉得有100多万元的价值。」由于设计受到肯定，也促使他决定转行改从事居家设计装修。2014年房市高点，当时张至正购入新板特区「国家世纪馆」48坪、3房户别，基于自住，用不到这么多房间，就改装成大2房，没想到2016年因家里多了一个宝宝，加上看到另一心仪已久的社区「东方富域」出现屋主愿以低于市场行情的价格出售，决定将原本住的「国家世纪馆」48坪户别出售。
3房空间改做2房，转售看屋客层受限，所幸遇到一对夫妻相当喜爱张至正所设计的美式居家风格，看屋后不久立刻谈价格，要求一并买下所有的家具、装潢，最后以每坪71万元、总价3650万元成交，写下该社区2016年迄今的最高实价登录单价，更让张至正在房市反转的情况下，还能小赚几十万出场。
▼小孩房里的这座大城堡，是张至正的精心设计，一旁还有溜滑梯，其实这不仅是标准尺寸的双层床，本身还兼具强大的收纳功能。（图／特约记者黄尚斌摄）
购屋自住等增值，张至正认为永远都有机会，他以阳春面为例，「阳春面早期一碗才10几块，现在已涨到45块，面不能放很久，但房子却可以放着增值」，他也建议「年轻人先求有再求好，从高CP值区域的公寓入手也可以，但要留意如果看不到原始屋况的，最好找设计师陪同评估，避免买到结构有问题的物件影响居住安全。」
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