10年房价涨了谁／台南近3年才「开窍」 六都房价最便宜
县市合并满10年，台南在这10年间的房价进步幅度明显，涨幅高达45%，甚至可能在明年就超过高雄的水准，最大的推手就是「护国神山」台积电，各个主要房市交易的行政区房价都稳定上涨，但目前台南住宅均价仍在1字头的亲民水准，在6都之中仍是相对入手轻松的区段。
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▲台南县市合并10年房价涨幅45%，护国神山台积电是最大推手。（图／记者陈建宇摄）
台湾在2010年12月25日正式县市合并，迄今已满10年，根据大家房屋企划研究室统计，2011年时台南住宅均价为12万元，今年则是17.4万元，10年间房子单价涨了5.4万元，涨幅为45%，在6都之中仅次于桃园及台中。而摊开台南主要房市交易较热络的行政区10年房价数字看，几乎每个区段都是呈现稳定上涨的现象，仅有安南区房价较2011年下跌0.77%。
这10年间为何台南房市可以有这么大的进步？大家房屋台南小东加盟店店东黄启将表示，过去台南没有得到太多中央的资源挹注，因此有很长一段时间房价都在低档徘徊，例如30年前台南的大楼房价就已经有每坪14万元的水准，但县市合并前都没有办法往上发展，甚至每坪9~10万元的中古大楼比比皆是，被中北部县市拉开房价差距。
▲台南这10年获得更多资源补助，公共建设亦多。（图／记者陈建宇摄）
但县市合并这10年台南终于得到更多的资源补助，也让台南的房市开始「补涨」，稳定向上发展，房价才会有这么明显的涨幅。信义房屋金华店店长张荣表示，县市合并后资源集中，台南也开始推展不少公共建设，例如铁路地下化、北外环道、捷运等，这10年间发站起来的重划区如永康大桥、南科LM重划区、国平重划区、九份子重划区、高铁归仁特区等，吸引自住、投资客群，人口集中助涨台南房市。
台南房价上涨的第2个原因就是「护国神山」台积电进驻南科，过去大家都会说南科「可望」是下一个竹科，但根据现在的发展来看，南科「就是」下一个竹科，就是因为台积电的加持。台湾房屋台南东门店店长蔡裕荏评估，从护国神山台积电预计坐镇南科开始，台南房市就一路强强滚，地价与房价涨幅跃居6都之冠，大厂挹注投资让周边产业链也受惠。
加上近2年台商回流热钱丰沛，也让台南豪宅市场冲出一片天，产业带动人口移入刺激住宅需求量提高，供给端纷纷出笼推建案以满足市场需求，蔡裕荏指出，台南部份区域房价基期低，受新案价格带动，让涨幅变化较明显。
▲安平区是台南10年涨幅最大的行政区，有14.7%。（图／记者陈建宇摄）
以台南市主要行政区看，这10年间房价涨幅最大的是安平区，从2011年的均价17万元到现在每坪19.5万元，涨幅为14.7%，东区涨幅13.93%则排名第2，中西区也有12.5%的涨幅。不过观察这些行政区的涨幅都在15%内，和全市45%的涨幅有一段落差，这则是因为从单一行政区看涨幅并不特别多，但每区房价有高有低，综合起来后就能拉高整体涨幅。
▲安南区房价下滑是因为新案未成屋，依现在成交价看之后将有明显涨幅。（图／记者陈建宇摄）
不过安南区却是主要房市交易行政区中唯一下跌的地方，这10年间房价跌了0.77%，但包括九份子、史博馆等地的房子都卖得吓吓叫，大家房屋指出这是因为安南区的新建案多为预售，房价尚未纳入实价登录，未来成屋之后房价将成暴冲趋势。
不过即便这10年间台南的房价涨幅大，现阶段住宅均价仍只有17.4万元，在6都之中还是便宜，黄启将指出，加上台南又是观光大城，有独特的生活步调，是相当宜居的城市，因此民众购屋自住仍然很划算。
▲台南10年房价。（图／大家房屋提供）
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