高雄房价年涨15%　桥头打出「复制南科」明年起发酵

▲兴益发建设于高雄市民生路、中山路圆环推出小坪数预售案「民生1号院」，主打双捷运双公园，每坪开价3字头。（图／CTWANT提供，下同）

图文／CTWANT

新冠疫情打乱2020年全球经济，各大产业一片哀号声中，全台房地产受惠台商资金回流及重大建设利多加持，反而愈走愈旺，平均而言，全台热门区段房价已涨1至2成。六都928档期推案量近5000亿元，台南因护国神山台积电百亿投资设厂点火助燃，房市更「卖到断货」。紧邻台南的高雄，房市买气也不遑多让。「新冠肺炎影响之前，房市就不错，现在更好；928档期推案爆量，房市热到不行。」京城建设发言人周敬恒表示。

▲高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀预期，明年三民区将有补涨空间。

「今年高雄市房价已经涨15％，928推案量维持600多亿元，但推案数减少；前几季以小坪数为主，近期出现数个豪宅及中大坪数产品。」高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀指出，仁武区及凤山区外围、楠梓区和高雄大学附近等仅存的每坪1字头郊区，有不少推案集中，多是百户以上的大社区新案。

▲亚湾区周边重大建设如高雄流行音乐中心等，皆陆续到位，成为南高雄豪宅推案首选。

▲随着南科逐渐饱和，企业往路竹科学园区及桥头科学园区移动，目前桥头、楠梓推案已打出「复制南科」的愿景诉求。红圈处为高雄捷运桥头糖厂站。

不过，因南科厂房抢建，导致缺工严重，「现在连续壁施工，需排队8个月才能开挖，加上原物料及人工成本上涨等不确定因素，有业者考量工期成本效益而延后推案，也有业者因开价创区域新高，想先观望市场接受度，不急于一窝蜂推案。」谢哲耀透露。

▲汉神百货旁小坪数海景宅「湾见筑」，户户双面至三面采光，每坪开价34-41万元。

为解套成本上涨的不确定因素，谢哲耀表示，高雄已有部分建商打算采先建后售，除了能稳抓营造成本，预期未来价格走扬，反而能更有机会卖到好价钱。「高雄3年前就是成屋市场，没有预售案，现在只是回到以前的推案策略而已。」

▲位于仁武区的成屋新案「远见星诚」，主打户户边间双面采光，卫浴皆开窗，开价每坪19至23万元。

「距离下届高雄市长选举还有1年多，桥头科学园区是陈其迈市长的重要政见，相信在中央支持下，会加快脚步向南科看齐，带动区域房价；目前桥头附近推案已打出『复制南科』诉求，预计明年上半年就会开始发酵。」谢哲耀说。

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