润泰南港推案400亿 规模最大

润泰创新国际董事长简沧圳表示，润泰创新计划2022年将推出「南港之心」住宅大案，市场估计总销将超过400亿元，可望会是润泰历年规模最大的住宅案。

至于今年7月起，将有两个房市新政策的2.0版本同步登场，简沧圳表示，从去年12月迄今，政府陆续修法管制房市，包括7月起将实施实价登录2.0，及房地合一税2.0修法，新的政策对于房市短期炒作的投资客，可能会造成一定的影响，但对于润泰创新来说，迄今手中预售和即将交屋个案没有人退屋，几乎都是长期自住客。

对于润泰创新的部分高总价住宅豪宅客户来说，由于多是自住客，因此尽管央行再度限缩贷款成数一成，但对这些客户来说，自备款成数差异并不大。

简沧圳指出，润泰创新的豪宅客户最在意的，不是税、不是贷款，而是实价登录2.0版即将上路，以后必须逐户揭露实价资讯，这一点对想要低调、不张扬的人来说，干脆都改采法人持有来因应。

简沧圳表示，在新政策陆续实施之际，房市长线看好，润泰创新在购地推案计划上不会改变。计划2021年推出四笔新案，包括北市卧龙街、犁和街两笔都更案，及新北市三重五谷王两笔新案；2022年则可望有重头戏登场，润泰创新取得的公办都更大案「南港之心」，估计明年第一季将取得建照、第二季推出住宅大案约1,200户。

「南港之心」就在南港车站大楼旁边，为南港规模最大的公办都更案，基地面积7,880坪，总开发规模达11.3万建坪，包括交通转运站、国际会展中心、办公空间、生技创新园区、商场、住宅、立体空桥等，润泰将分回住宅约3.6万建坪、1,200户，及停车位800个；其他台铁分回，尤其办公空间约达5.9万坪，未来采只租不售。

市场估，润泰「南港之心」若明年上半年开卖，依附近住宅行情及润泰品牌每坪开价120万元估，未来总销将达430亿元；至于停车位总销，估将有20亿元，全部加计总销将达450亿元，可望将是南港规模最大的住宅案。