戒色师？一个地产操盘手的投资浆糊
“小时代”，是一部电影的名字，2015年有人用它做了一个电商品牌。创始人郭某莎，是个美女，号称曾任深圳某房企总裁，转道电商创业，给自己标签“电商界章子怡”。
2016年的一场访谈上，电商界章子怡说，要让出40%股份，寻找另一半，而对这个另一半的要求是，要烧得一手好菜。
没多久，投资大佬林劲峰出现了。林老板拿出600万，参与美女的电商公司。
林劲峰透露：“自己正是在深南大道看到了‘美女CEO让股找另一半’的大屏广告，几经周折才联系到郭某莎，没想到我们初识便萌生‘爱意’，可以说，我们的‘联姻’是一见倾心，一拍即合。”
不到一年，双方闹上法庭。投资大佬想撤出，“电商章子怡”则说，钱都给了，赶紧把我们公司拿走吧。
后来林劲峰给董事会写的报告上说：自此以后，我对美女创业者保持了极其高度的警惕，还亲自出品了一部网络电影《戒色师》，跟我们盈信的美女大总管兼戒色师林朝虹女士打招呼，以后一定要阻止我投资美女CEO！
郭某莎并不是林劲峰投资的第一个美女CEO。
2007年，林劲峰在中欧商学院结识了时任河南建业集团副总裁的朱静。2011年，美女CEO朱静在上海创办上坤地产。林劲峰成为最大投资人。
坤道在上，一往无干。
袖珍房企的资产真相
刚刚登陆港股市场的上坤地产，目前总市值45.6亿，依然是一家袖珍房企。
简单从指标看上坤地产的经营水平。
首先是营收。
2017，2018,2019，及2020年前4个月，上坤地产营收分别是12亿、68.47亿，75.35亿，11.48亿。
看似2017-2019高速增长。但有大笔的利润，最后是给到非控股的合作方的，从最后归到上坤母公司股东的利润来，四期的净利润，分别为：4997万，1.54亿，2.19亿，2097万。
以2019年为例，上坤账面6.76亿的净利润，只有2.19亿是给股东，另外4.57亿给了非控股的合作方。
按照利润比例，对上坤的营收脱水看，上坤股东的应占营收（应占利润/总利润X营收），2018、2019及2020年前4月，应该是，15.72亿，24.43亿，1.52亿元。抵不上一些中型房企一个项目的收入。
最关键的还是贷款。
上坤2020年内到期的贷款规模，是42.43亿。大于他们2019年股东的应占应收(24.43亿)。
高周转没玩起来，资金链先紧绷了。
再看资产。
2019年，总资产248.8亿，总负债221.18亿。账面净资产27.62亿元。但是这27.62亿里，还有19.02亿是非控股股东的。归属与上坤控股股东的净资产，到2019年底，只有8.6亿元。
按照27.62亿的合并净资产算，上坤地产的净资产负债率，超过800%。
按照8.6亿的归母净资产算，上坤地产的净资产负债率，为2571.86%。
10年时间，核心净资产只有8.6亿。上坤的股东林劲峰和朱静，到底有没有通过房地产开发赚到钱？
除了上坤，林劲峰还投资了另一家在香港上市的内地房企，朗诗地产。朗诗地产当前的总市值不到30亿，还没有上坤高。去年末，林劲峰悄悄把手里的朗诗地产股票清空了。
收益率比巴菲特高
从房企，到电商，消费，林劲峰投的赛道很多。
林劲峰的旗舰公司叫盈信国富，仅其官网显示的投资企业LOGO就有60家。
美女郭丽莎与小时代电商背后，实际是林劲峰当初试图构建的“对酒当歌”电商事业集团。林劲峰以深圳市对酒当歌科技有限公司为核心，包括“小时代”在内，投资了9家电商、商业类、社区服务类企业。
2019年，林劲峰的盈信投资集团，曾以深圳市对酒当歌科技有限公司不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务为由，申请对对酒当歌科技有限公司进行破产清算。目前，对酒当歌科技旗下的9家被投企业中，已有8家注销。
而林劲峰，是对酒当歌科技的大股东和实际控制人。对于自己给自己的公司破产，林劲峰也有说法：
白酒也是林劲峰钟情的一大板块，只是至今投入巨大，回报有限。
2009年9月，盈信投资以4亿元收购老牌酒企安徽双轮酒业100%股份，并于2014年改制成立徽酒集团，林劲峰亲自挂帅，出任徽酒集团董事长。2015年，林劲峰表示，希望在三年内实现徽酒集团IPO。五年过去了，上市的目标仍未达成。
除了徽酒集团，西凤酒上市也接连生变。2007年，林劲峰以3800万元拍得西凤酒5%股权。2009年至今，西凤酒曾四度尝试登陆资本市场，但在遭遇财务业绩造假、业绩不佳、高管贪污、行贿、产品疑似塑化剂超标负面消息后，IPO四度以失败收场。
盈信国富目前已投资的显示LOGO企业60家中，包括上坤地产、朗诗地产、徽酒集团、西凤酒、西安市糖酒集团、二商股份、几何金融控股集团等，涉足领域包括地产、消费品、教育、医药与医疗器械、金融等等。
事实上林劲峰的投资版图远不止60家——还有一大批被投企业已经爆雷，LOGO没有列到盈信官网上，比如对酒当歌科技、对酒当歌旗下八家已注销子公司、已列为失信人的车发发科技等。而朗诗、上坤这样的港股上市地产公司，给林劲峰带来的回报也极为微薄。
林劲峰支撑如此庞大投资版图的钱，从哪来？真的是买茅台赚的么？
2018年，深圳某商会举行了一次走进“盈信国富集团”-对话林劲峰-巴菲特式的投资家活动。活动中，对林劲峰的简介如下：
“林劲峰先生是盈信国富集团（原盈信投资集团）创始人，中国著名价值投资人。荣获2011年深商风云人物，2017年深圳十大创投领袖人物等。1989年踏入股市，创造了连续27年盈利奇迹。经安永审计，于2003年创办的盈信，至2016年2月29日，公司估值（起始计算为公司净资产值，期末计算部分股权以估值计算）从3264万元到618000万元，年复合收益率49.99%，甚至高过巴菲特。2003年通过盈信投资持有茅台368.33万股，2015年持有股权的市值达10多亿元，回报率高达110倍，被誉为“茅台最牛股东”。”
事实上，林劲峰的盈信投资仅在2013年3季报中，以368.34万股持股数短暂闪现在茅台10大股东表上。而从2003年起坚持持有茅台的故事，在之前多年的茅台的股东表上，看不到任何证据。
盈信背后的私募资金池
林劲峰投资到底行不行，没人知道真正答案，但可以肯定的是，他募资确是一把好手。
盈信系列公司的背后，有几个系列的资金池。
以深圳市杰凯资产管理有限公司和深圳市盈信德诚资产管理有限公司为例，分别发行了多只基金，但这些基金大部分没在基金业协会备案。
基金业协会显示，深圳市盈信德诚资产管理有限公司成立于2014年8月22日，出资人分别为盈信国富和几何金融控股，出资比例分别为80%、20%，实际控制人为林劲峰，法定代表人为赖少英。
赖少英，1991年至2017年，曾在中国工商银行和中国银行担任职务，职位分别为储蓄员、主任、客户经理、副总经理。2008年至2017年，赖少英担任中国工商银行私人银行部深圳分部副总经理。2017年2月，赖少英加入深圳市盈信国富资产管理有限公司担任董事，此后在盈信旗下多家公司担任高管。
目前，盈信德诚在基金业协会官网备案的基金共有5支，分别为深圳盈信七期资本投资合伙企业（有限合伙）、深圳盈信国富投资合伙企业（有限合伙）、深圳市盈信德诚一号投资管理企业（有限合伙）、深圳市盈信德诚一号投资管理企业（有限合伙）、南京微众享基金管理中心（有限合伙）、深圳盈信四期资本投资合伙企业（有限合伙）。但是，资料显示，盈信德诚实际发行的基金共有25支，也就是说除了上述5支基金在基金业协会做了备案外，其余20支并未备案。
另外，基金业协会官网显示，在机构诚信信息一栏，显示信息报送异常，原因是未按要求按时提交经审计的年度财务报告，其他诚信信息分别是私募证券基金管理人的高管人员无基金从业资格，该公司全职员工4人，取得基金从业人数3人。
几何金融旗下另一家深圳市杰凯资产管理有限公司成立于2017年11月21日，注册资本1000万元，出资人为深圳前海几何金融控股公司和深圳前海共盈企业咨询管理合伙企业(有限合伙)，出资比例分别为80%、20%，关联方为深圳市盈信德诚资产管理有限公司。实际控制人为林劲峰，法定代表人为任书强。
在加入杰凯资产管理有限公司之前，任书强分别任职于中国工商银行惠州分行和深圳分行，担任职务分别是客户经理、私人银行中心副总经理。
目前杰凯资产在基金业协会备案的基金仅有一只，深圳杰凯七号资本投资合伙企业（有限合伙），然而，资料显示，这家公司共发行了5支基金，也就是说还有4支基金并未备案。
以上仅仅只是林劲峰旗下庞大私募基金群的冰山一角。
2015年11月，盈信国富出资5亿元，参与西安市糖业烟酒副食集团改制，获得西安糖酒集团35.7143%的股权。
而差不多同一时间，西安糖酒集团拿出了4个亿，与盈信方面成立了一个“深圳盈信资本一期投资合伙企业”。执行合伙人是前面提到的盈信德诚。等于是西安糖酒拿回4个亿给盈信做投资。
盈信国富官网上的60家投资企业里，约有6分之一就是盈信资本一期的所投项目，而实际上主要资金来源于西安糖酒。
对酒当歌公司式的投资败局，上坤地产危如累卵的资产债务，以及朗诗地产的减持，一切都预示着，“年复合收益率比巴菲特更高”的神话，正在走向尾声。