三重重建新案飙上6字头 在地人等都更「能不卖就不卖」
▲在福德北路与长元街口的「宝石心富町」，前身是旅舍。（图／记者张菱育摄）
随着国内房屋越来越老旧，都更或危老都迫在眉睫，新北市三重区开发时间早，因此也有不少都更、危老、合建案，包括「昕彤观澜」、「宝石心富町」、「上仁一品苑」、「富品苑」，而且已在今年陆续推出，总销至少86亿元。
邻近捷运台北桥站的「昕彤观澜」，位于河边北街，早期这里都是农田，也是三重最早开发的地方，后来昕彤建设整合200位地主，耗时多年终于完成此都更案。该案采成屋销售，规划30、40、50、60坪的3~4房格局，每坪开价60~80万元，3房总价1580万元起，买方有7成是台北首购或换屋族，其他则是三重、新庄、五股等区域客。
▲「昕彤观澜」整合200位地主，耗时多年终于完成此都更案。（图／记者张菱育摄）
在福德北路与长元街口的「宝石心富町」，前身是旅舍，由建商整栋购入之后都更改建，规划地上15层、地下4层住商复合式大楼。
「宝石心富町」专案副理王思雯表示，该案为2~3房产品，预计将于7、8月推出，采先建后售，届时现场会有实品屋供参考，开价平均每坪60万元，有68户住宅、3户店面可售，客层除了三重在地客之外，也有北市中山、大同、内湖等地的首购及换屋族。
至于整合3个区块老旧建筑的「上仁一品苑」合建案，有近50位地主整合，基地位于三重区公园街与仁爱街43巷口，距离捷运三重国小站仅5分钟路程，规划3栋地上14层、地下3层住商大楼，格局为16~25坪1+1及2房，不乏三重在地客、通勤首购族等，可售户约70户，总销11亿元。
位于三和路二段、介寿路及长乐街口的「富品苑」，基地146坪，原为3栋3层楼砖造老透天，采危老方式改建，原有13名地主，将规划成地上12层、地下3层住商混合大楼，改建后将有41户住宅，可达到1地坪换8.4建坪。
富品建设表示，目前有许多地主除都更分回的户别外，另外还想再加购其他户别，希望扩大房屋空间及买给子女使用，因此对外可售户别恐只有个位数，预估开价落在5字头，格局及总销规划，要到6月后才会较明确的资讯。
▲「富品苑」采危老方式改建。（图／记者张菱育摄）
信义房屋台北桥店专案经理陈昱丞指出，三重台北桥这里老旧房子居多，有不少都更或危老的案子在谈，但是这类型产品释出销售少，大多做为自住或收租使用，除非有子女继承长辈的房子，想要售屋分资金，或是原住老屋因年纪大，需要换电梯大楼产品，才会售屋。
陈昱丞表示，三重台北桥附近的生活机能成熟，透天及公寓产品仍是热门产品，以小面积的透天来说，总价约1500~2300万元左右，而大面积的透天，若有店面效益，在正义北路上的透店，总价甚至会破亿元，也有不少人想购入此类型产品，先自住之后也有等都更的机会。