美国房市续热遇阻！成长不如预期 大批新建房屋落成有助解渴
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）指出，用以估计现有房屋数量的待售房屋销售量，4月的总结较3月成长1.9％。不过尽管有所成长，但成长幅度并不如专家预期的来得大；根据《抵押贷款每日新闻》报导，平均30年期固定利率在4月初位在3.22％，到了月底已经来到3.45％，今年年初则是位在2.76％，专家则预计成长会落在5％左右。
今年3月的待售房屋销售量相较去年同期高出23.3％，但这样的年度比较有其不真实性，因去年3月疫情在美国才刚开始爆发大流行，当时房屋销售热度很快便冷却降至谷底，直到4、5月后开始明显回升，至此一路上扬之，至今需求依然热烈。
待售房屋销售量能够帮助房地产界预估未来3个月的成交笔数能有多大看头，但很明显此次报告未能符合专家预期。全国房产经纪人协会首席经济学者劳伦斯云（Lawrence Yun）指出，低现有房屋存量的问题已经持续许久，但在接下来几个月随着各地新造房屋建成，存量将会有所上升，放宽抵押贷款的计划持续缩减也会对存量有帮助，「虽然这些动作不会立刻解决低存量的问题，但会是一个起头。」
美国各地房价此刻都已经飞涨上天，现在持续成长的速度还是15年来最大幅度，强力的需求和纪录新低的存量，使得各地买家必须得对看重的房屋展开一场喊价战，房价因此如滚雪球般愈滚愈高。
因为抵押贷款利率逐渐回升，潜在买家的购屋动能已经趋缓，这股动能在今年初以来一直强劲上升，在3月见到一个高点，接下来数月的交易动能将要看新建房屋是否及时进场加持。