预售屋、新成屋卖压沉重 房仲:豪宅市场退烧

业者认为,豪宅市场出现退烧迹象。(图/记者一中摄)

记者林信男台北报导

2016年房地合一税制启动,且适用新公告地价与公告现值台湾房屋智库发言人张旭岚说,持有成本增加,让建商库存预售屋、新成屋面临极大卖压,尚未售出的高价豪宅,待售期也因此拉长,预估类产品将面临价格修正压力,豪宅市场会开始退烧。

张旭岚分析,近年住宅政策多诉求居住正义,经过一连串税改,房市买盘已转向刚性自住需求,如今经济未见好转、房价盘整下跌,国内房市政策也开始趋于宽松,未来将回归市场供需面,「最低潮已过,利空出尽,很多地区屋主价格已经松动,且利率走低也能吸引买方进场有助交易量反弹。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,政府过去打豪宅不遗余力,不仅限制贷款成数,还祭出增加持有税、查税等措施,让豪宅客户风声鹤唳,交易量不断紧缩。

住商不动产数据显示,由于整体市况不佳,政府在2015年第2季松绑豪宅贷款成数,从5成放宽到6成,但双北市豪宅(台北市总价8,000万元以上住宅,新北市总价7,000万元以上住宅)交易件数不增反减,台北市、新北市,分别量缩22%和38%。

徐佳馨指出,央行松绑豪宅贷款成数,最具指标性双北豪宅市场却不进反退,或许和成本日渐攀高等客观条件有关,但也可看出,房市状况与整体大环境,已不如以往。

资讯恐慌症发作?下载「ETtoday新闻云APP」快速补给→iOS:https://goo.gl/rmIDdx