【打炒房】预售屋现抛售潮？ 房仲指注意这类产品卖压

行政院11日通过房地合一税2.0，房仲提醒要注意中小坪数预售产品的卖压。（本报系资料照片）

行政院今(11日)通过房地合一税2.0版的《所得税法》修正草案，持有房地5年内出售者将被课重税，税率最高45%，市场传出预售屋数量较多的台中、台南出现预售屋抛售潮。房仲表示，因新版房地合一税设计有日出条款，对新法上路前购买成屋的投资客影响并不大，但预售产品就会有较明显冲击，尤其中小坪数产品的卖压恐会加重。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2016年房地合一上路之后，短买短卖的成本大幅提高，投资行为确实减少许多，循着这个模式，新版房地合一税一旦修正通过，将改变短期持有定义，形同紧箍咒再缩紧，确实可能让短期投资客更加头痛。

屋比房屋总监陈杰鸣指出，新版房地合一税用延长重税闭锁期来调整市场，短期势必对买卖双方产生心理上的冲击，房市表现将趋于保守，观望的人也会变多。不过，因新版房地合一税设计有日出条款，对于在新法上路前购买成屋的投资客影响并不大，仅预售产品会受到较明显冲击，尤其要注意中小坪数产品的投资客较多，短期内卖压会不会明显增加。

住商不动产企画研究室资深经理徐佳馨也认为，新版房地合一税一定会对房市造成影响，尤其时间也是一种成本，时间延长之下，挤压了投资者获利，如果有比买房更好的投资管道，资金会自然而然往那些地方挪移。

至于新制是否会让整体房价下跌？徐佳馨表示，估计在低利环境下很难大跌，加上没有买卖没有伤害，没有交易没有涨跌，某些市场的价量可能会出现窒息盘。陈杰鸣则认为，还是要看实际的供需与政经大环境的变化。目前房市在去年底央行实施信用管制下已趋于冷静，未来新法实施后，若房价仍持续上扬，政府恐会丧失重要的调控利器，需要多审慎。

张旭岚指出，由于过去境内法人不论持有年限长短，是并入营所税适用20%的税率，因此法人囤房及短期交易的比例都比自然人高，显示少数以短期买卖为目的的人士多改用境内法人的名义购置不动产，以降低税务成本，以目前修法方向，对5年内出售课征35%至45%的税率，确实会让投资型交易量减少。不过，修法也会让法人未来置产规画更加严谨，对投报率佳，地段好，具长期持有价值的不动产，将会成为抢手标的。