叶国华／打炒房激出3大房市怪象 全台预售屋转售逼近万间
▲政府打炒房动作频频，宣示政府想实现居住正义的决心。（图／记者张菱育摄）
房价高涨，政府打炒房动作频频，从去年底的央行信用管制、实价登录2.0修法，再到今年的第二波信用管制、房地合一税2.0修法，甚至近期政府打算再推加重版的囤房税、推出第三波信用管制，种种打炒房措施，无不宣示政府想实现居住正义的决心，想彻底严防房市炒作。
而目前这些打炒房措施，也让近期房市开始有着「抛售潮将现」、「买气、房价会下跌」猜想。但是，真实房市反应为何？到底有什么改变呢？未来又可能会如何呢？目前房市已产生3大现象。
7月即将上路的房地合一2.0版，因将预售屋纳管，屋比房屋统计，去年12月至今全台及六都预售屋网路转售件数变化可发现，目前全台预售屋网路待售件数约有3万7564件，不仅较2月时大增23.1%，更较去年12月时增加29.1%，短短4个月全台预售转售卖压就大增8460间，直逼万间，其中台中4个月卖压增加5258间，数量增加最快。
由于房地合一2.0版修法，将个人「短期持有」的课重税区间，定调为5年内，课以45%、35%等税率，重税闭锁期由原先的2年拉长为5年，甚至预售阶段就开始管控，更回溯到2016年起算，这对投资客投资获利势必会产生重大影响，新法上路前「预售」转售一定会出现部分卖压，这完全是可以预期的结果。
政府持续打炒房，目前看来确实影响部分持有信心，让不少屋主决定「降价」，以求加快售屋速度，先落袋为安。根据屋比房屋统计，到4月8日，目前在网路上的待售住宅，今年以来就有9839件、近万件售价有调降的状况。
目前网路待售住宅中，售价今年调降量体最多的县市，以台中2773件居冠、新北1879件居次、桃园1319件居第3、高雄1305件排第4、台北945件排第5、台南556件排第6，六都就占了全台降价件数89%、近9成。显见政府打炒房，对于近年推案量大的主要都会区确实产生不少冲击。
不仅如此，近期因预售屋转售卖压攀升，屋比房屋统计也发现，虽目前预售转售开价相较去年12月，六大都会区仍普遍上扬，但随着政府打炒房组合拳连发，近2个月个六都屋主预售转售开价已有开始修正的迹象，六都中只剩下台南近2个月开价仍续涨0.8%，其他都会区多呈现持平或小幅修正，其中，台中开价跌幅更达2%，显见政府调控房市、打炒房效果已开始显现。
三、交易量越打越高
不过，虽然近期政府打炒房动作频频，但观察实际交易市况可发现，房市买气依然居高不下，根据内政部最新统计资料显示，六都今年Q1买卖移转近6.22万栋，创2012年以来同季新高，而且还较去年同期成长16.48%，显见政府打炒房让无损民众购屋意愿，而且，近期屋主心态松动、降价物件变多，反使得买方更积极进场买房捡便宜。
政府打炒房主要在让民众看到，政府有抑制房价飙涨与过度炒作的决心，但因目前自用刚性需求仍强劲，加上有超低利率、市场资金充沛、台商资金仍持续回流投资等利多，且政府打炒房不打自住，因此，预期2021年国内房市交易结构将依然朝向平稳的方向发展。若有民众期待房价会大幅下跌，恐怕要有失望、期待落空的心理准备了。
▲屋比房屋总经理叶国华。（图／屋比房屋提供）