人多也没用？　新竹3大行政区中古屋交易量全跌

▲竹北县治二期重划区街景。（图／台庆不动产提供，下同）记者叶佳华／台北报导

尽管近期新竹房市利多消息不断，但买卖双方对于价格认知差异仍大，部分屋主开始坚守甚至调涨价格，导致买方处于观望。根据实价登录资料显示，今（2017）年1～5月新竹县市人口数最多的前三大行政区，包含新竹市、竹北市及竹东镇，中古屋交易量全数下跌，平均跌幅约达11%～19%之间。

受惠于新竹轻轨计划开跑、新竹第一高楼已于8月初正式启用、全台第一所大型智慧医院预计将在5年内进驻新竹后火车站等利多消息带动下，部分屋主看好该区域的房市未来前景，导致价格「很硬」甚至微幅调涨，买卖双方多无价格共识。

观察新竹三大行政区中古屋价量变化，其中竹北市交易量下跌最多，跌幅达19.70%；而新竹市、竹东镇也同样量缩超过一成。至于价格部分，三区均呈上涨，其中又以竹东镇涨幅近1成最多。

对此，台庆不动产执行副总庄志成分析，今年政府释出许多公建计划讯息，加上股市破万点、景气呈现转好迹象，支撑区域屋主信心，使屋主看好未来前景，惜售心态开始增强，另外，部分屋主在竹科大厂任职，薪资较高，而银行也愿意提供低利贷款，使屋主资金充裕，因此较无急售需求，也成为屋主惜售的原因之一。

尽管近年新竹三大行政区人口数、户数仍持续正成长，但中古屋交易量却不见起色，对此庄志成则建议屋主，应认清房市反转事实，除了多参考实价登录价格外，也应评估区域周边建案行情，合理开价，若能较实价登录行情再让利3%~5%，较符合民众认知，成交机率也会提升。