买气最后一个月冲出　桃园中古屋交易量大增3成

▲房仲业者指出，桃园市近期在建设话题带动下，观望已久的买气出笼，12月交易量大幅跃进。图为机场捷运。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

2017年即将结束，中古屋交易量维持缓和量增格局。根据住商机构内部统计，今年12月全体系交易量，与11月相比，全台量增9.6%，维持平稳状态，以六大都会区来看，桃园月增32.2%最多，而高雄市则成为唯一量缩地区，月减1.4%。

进一步观察各区域表现，与11月相比，台北市月增7.6%、新北增加6.5%、桃园量增32.2%、台中增加13.9%、台南增加7.8%、高雄减少1.4%。12月以桃园市表现最亮眼，交易量大增3成，反观高雄市是唯一呈现「量缩」的区域。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，市场上许多建商推出让利案，使得中古屋市场也跟着吹让利风，降价求交易量，因此目前买方对于买房不是怕买不到，而是怕没有买在最低点。

徐佳馨分析，桃园市近年无论福利政策、建设等话题不断，加上推案量大、价格相对双北低的优势，虽然上个月交易量略有下滑，但观望已久的买气在最后一个月展现，使得12月交易量大幅跃进。

▲桃园房市。（图／记者叶佳华摄，下同）反观高雄市，已连续2个月交易量呈现下滑，虽然每个月减幅并不大，不过若与其他五都相比，买气仍显得欲振乏力。对此，徐佳馨则说，高雄近期推案不断，今年还出现抢照潮，不过大多聚焦在高级住宅，让利案相对较少，因此买气不易提升。

展望未来，大家房屋企划研究室主任郎美囡认为，不动产市场历经盘整3年，各区域价格修正幅度已有限，除了少数因资金需求、或取得成本低的物件有大幅让利的空间之外，大部分房价可议空间已达到紧绷。

郎美囡也指出，虽然美国今（2017）年升息3次，市场推测明年台湾将会跟进，不过就算跟进升息，研判也应该是微幅缓升，对于房市冲击有限，因此推估不动产市场交易量应可维持平稳缓增状态。