联手打房 银行业指建商最伤

蔡政府近期频频出手打房，不过立法院法制局认为若炒房者没有资金压力，根本不痛不痒，甚至可能伤及无辜。图为民众行经房仲店头。（本报资料照片)。

政府打炒房连环拳，行政院推出房地合一2.0版，而央行则信用管制措施再升级、加码限制打炒房。对此，办理贷款第一线的银行业者表示，不同于去年小型建商有压力，近期政府的打房政策，锁定的目标，却是大建商销售「大客户」，他们的日子恐怕不太好过，是「最伤的」。

银行业者表示，自2020年底央行推出的不动产信用管制措施，就已经限制建商购地贷款最高仅能6成5，且有1成须兴建之后才能动拨，对于小型、实力不足的建商已造成很大的压力。

银行业者说，央行第2波信用管制，将企业买住宅贷款降至4成以下、多屋的自然人降至4到5.5成以下，这2大族群就是建商客户的主要来源，大客户在此次信用管制融资成数再紧缩，资金压力下减少购屋数量、进而影响建商建案销量。

许多银行业者今年锁定建商土建融完工后，转为购屋者房贷的「整批分户房贷」业务，购屋者如果是第3户以上的房贷户，银行也会挑出来另外谈条件、价格也变得严苛，多屋者恐怕就会打退堂鼓，对建商而言更是一大重击。

业者表示，即使房地合一2.0未将建商纳入，但是最主要的商品「预售屋」纳入，短期买卖会被课重税，等于对其客户再加一层压力，因此这一连串打炒房对建商是「最伤的」。