建商缺工 银行房贷成长恐停滞

台积电南下扩厂带动当地经济发展及就业机会，却因为「吸工」效应使许多北部知名建案的建商大缺工，甚至因此不得不延后交屋。银行业者指出，近来很多整批型分户房贷在去年12月已完成对保，原本建商已和客户说好要在农历年前交屋，结果现在卡在缺工问题，恐怕一拖就要拖到年中，上半年的银行的新作房贷业务恐受影响。

除了银行业者的房贷业务受到影响，建商卡在缺工问题，人力成本相对上扬，另钢材等重要建材成本近二年来也大增，银行主管指出，今年建商的获利空间势将压缩；对此银行主管也转述往来建商的反应，因为缺工问题，以及钢材等原物料价格上涨，使得建商的成本普遍拉高三成，加上央行祭出不动产信用管制措施，将加速投资客从房市退场。

据指出，不少建商向银行反应，缺工问题尤以台积电南下扩厂所造成的影响最大：「3千多名工人现在移往南科盖厂房，正好和建商抢的是同一批工人」；面对台积电南部扩厂对劳力造成的「磁吸」效应，建商设法从海外引进更多的移工，但问题是国际疫情扩散使得外籍劳工「进不来」。两大问题交互影响之下，使建商面临近几年来少见的「人力荒」，因此交屋时程大延宕。

据了解，许多建案原本预定在农历年前交屋，但现在卡在缺工问题，恐怕交屋时间得延至今年年中，银行业者的房贷业务也势将连带受到影响。

行库主管指出，建商的整批型分户房贷，向来是银行新承作房贷的大宗案源，银行每月房贷旧贷偿还额度，依银行房贷业务规模大小，小则50亿元，大则恐到130亿元，倘若新作的房贷业务量未到一定的幅度来弥补房贷偿还的金额，那么房贷整体的放款余额就会衰退。