银行办房贷 建商口碑差很大

自央行采取第二波信用管制后，银行办理个人房贷、建商整批分户房贷速度减缓，建商也成为加减分的因素之一。（本报资料照片）

自央行采取第二波信用管制，银行办理个人房贷、建商整批分户房贷速度减缓，并且「建商」也成为加减分因素之一。银行透露，「上市柜」或「有声誉」建商房子的整批分户房贷是加分因素之一，较愿意给予折扣或优惠。

央行第二波信用管制，也针对个人房贷出手，以自然人而言第三户以上的购屋贷款，贷款成数最高6成降低到5.5成；第四户以上购屋贷款，贷款成数从6成降低成5成。

购置豪宅贷款（台北市7000万元、新北市6000万与双北以外县市4000万元以上的房屋）贷款成数从6成降为5.5成，若是3户以上的房贷者，可能降低至4成以下。

过去建商的整批分户房贷是银行相当喜爱、积极推动的，主要是建商的房子通常是新屋、客户条件优、出手也十分阔绰，但是在央行第二波信用管制之后，银行也变得更小心谨慎，再加上建商的申请使用执照、交屋也不如年初积极，根据银行内部资料显示，整批分户房贷占房贷量比重已经降为2、3成以下。

银行业者表示，房贷的成数和利率仍是以客户的还款能力和房屋的位置为主要因素，如果是优质客户、所购买的房子位置又良好，房贷利率还是有机会在最底价1.31%，但是绝大部分的优质客户利率大约是1.35到1.4%间，特殊案件最高成数仍有机会到8成5，但大部分则最高为8成左右。

银行业者承认部分「建商」较有能力将房子销售给好客户，所以银行业办理个人房贷、整批分户房贷时确实会「认建商」，若是上市柜公司、有信誉或与银行有土建融资往来的建商整批分户个人房贷，银行会给予一些折扣或优惠。

银行业高层进一步透露，央行连续的信用管制降低贷款成数，加上本土疫情升温，民众甚至都不敢看屋，近两周房贷量几乎「急冻」，没什么新承作案件。依此，银行业开始预期，央行应不会再推出第三波信用管制，否则若建筑业垮了，对经济也相当不利。