银行审贷变严苛　购屋族、建商贷款门槛双垫高

▲即便后续房市热度不断窜升，不仅购屋族、连建商都感贷款限贷令已经开始发酵。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

银行资金放款因住宅贷款需求激增，即便后续房市热度不断窜升，但限贷令影响已有感发酵，除购屋族贷款减少，由于「建商还款金额大于银行新增核贷金额」，再再凸显出要向银行借用资金的难度变高。

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正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠表示：「在疫情期间降息政策下，住宅贷款需求激增，2021年12月甚至创下单月购置住宅贷款突破千亿元的纪录，但此后的单月贷款增额却未曾超过600亿元，平均值落在360亿元左右，表示市场确有受到限贷令影响而有感收敛。」

▲购置住宅贷款月增额与建筑贷款月增额比较表。（图／正心不动产估价师联合事务所提供）

但观察2023年8月开始，市场再度进入反转期，除2月适逢春节假期外，其余月份的购置住宅贷款月增额均高于790亿元，甚至出现三次单月突破千亿元的情况，分别是2023年12月的1056亿元、2024年5月的1243亿元以及2024年6月的1069亿元。

陈孟筠说：「不仅是有市场游资出手购置资产，也存在着因新青安房贷而催生出的大量刚性买盘涌现，导致银行房贷业务应接不暇，核贷总额屡创新高。」

对此，台中市建筑经营协会市场资讯委员会主委白洪章表示：「现行政策对市场造成排挤效应，随着6月央行理监事会议调升存款准备率，意味着流通在外的货币数量会进一步限缩。」

▲政策迫使中小型建商退场，市场现况是「建商还款金额大于银行新增核贷金额」，凸显出要向银行借用资金的难度变高。（图／记者陈筱惠摄）

白洪章认为：「政策迫使中小型建商退场，市场现况是『建商还款金额大于银行新增核贷金额』，凸显出要向银行借用资金的难度变高。」当银行可放款的总额缩减、但申请贷款案件却增加时，银行只会更加审慎选择放贷对象。

陈孟筠则建议：「购屋民众在决定下手买房前，务必先向银行确认好可放贷的条件与额度，才不会在最后关头因贷款问题而无法成功买房。此外，目前贷款卡关的状况也不利于市场，可预期会对房市买气造成一定程度的收敛。」

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