网轰「雨天收伞」　银行贷款满水位购屋族哀鸿遍野

▲为避免房市买气过热，近期银行全面减降不动产放款总量，不少近期适逢的交屋的购屋族哀鸿遍野。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

为避免房市买气过热，近期银行全面减降不动产放款总量，不少近期适逢的交屋的购屋族哀鸿遍野，就有网友透露，近期遇到预售交屋，虽然贷款成功，但是银行利率2.5%起跳，不愧是银行专门雨天收伞，连建商也叫苦连天，只能减量经营先度小月。

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近期多家银行提出限贷令，加上房贷利率全面调涨，让不少面临交屋、已经接近对保的购屋族，担心申请不到房贷，急的如热锅上的蚂蚁。

就有高雄网友自曝，近期也遇上近期限贷的问题，购买的第一户为预售屋即将交屋，由建商整批送贷，虽然可贷8成没问题，但利率2.5~2.7%，帐管费也调高，仍是让他相当不满。

也有网友针对房贷利率调涨一事吐槽：「台湾的银行房贷利率几乎都是浮动利率，雨天收伞，我觉得敬业。」

▲限贷让整体买盘转往新成屋或预售屋，反而害到只能买得起中古屋的年轻人或换屋族。（图／记者黄国霖摄）

针对银行放贷保守，高雄市代销公会理事长谢哲耀透露，近期购买预售屋即将交屋、以及新成屋的购屋族，多是由建商送件，大批排队等拨款交屋，一旦配合的银行退件，建商直接整批再转往别家银行申贷，完全不能贷款的情况很少。

谢哲耀说，这波限贷反倒是中古屋市场影响较大，一般个人贷款只能靠自己，万一贷不到需要额度，还有违约的风险，容易让整体买盘转往新成屋或预售屋，反而害到只能买得起中古屋的年轻人或换屋族。

大高雄不动产开发公会理事长洪光佐表示，近期传出限贷造成人心惶惶，担心「告贷无门」影响看屋人潮，9月将召开的理监事会议，央行可能再祭出新一波的打房措施，猜测信用管制将从目前的六都及新竹第二户，扩及至全台。

而这波限贷除了恐引发小型建商倒闭潮，洪光佐透露，建商现在只能减量经营先度小月，就连一般要买房自住的民众也遭受波及，担心贷不到款，买房只能递延，未来若成本、物价一直上涨，延迟效应让民众更买不起房。

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