购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」

▲房贷资金紧缩，购屋族哀鸿遍野。（示意图／记者周宸亘摄）

记者项瀚／台北报导

房贷资金紧缩，购屋族哀鸿遍野。最新一集《地产詹哥老实说》邀请法拍小哥陈俊廷，揭晓申请房贷的小撇步，强调要掌握人保、信保、物保3大要素，并依据自身不同的条件状况，来挑选对自己有利的银行。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，分享申请房贷小撇步。

陈俊廷表示，每年到接近年底时，银行都会出现限缩拨款的状况，但近期主要因为新青安使得市场交易火热，申贷案件源源不绝，银行放贷额度很快用光，因此公股行库受到较大影响，但目前观察下来还是贷得到，尤其是民营银行。

不过，如何申贷是有诀窍的。陈俊廷说，房贷申请最核心的就是掌握人保、信保、物保3大元素，且不同银行看重的条件也会有所差异。

举例来说，若申贷人属现金少、股票多，就建议找元大、凯基等银行申贷，较容易认列股票资产，如果具有一定现金流，但收入没有报税，则建议找一般民营银行，不要找公股行库。

▲陈俊廷说，房贷申请最核心的就是掌握人保、信保、物保3大元素。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

陈俊廷透露，若想增加核贷机会，可以把一笔钱放在各银行间流动，有些银行能为此认定客户有较高的资产水位，此外也建议可以找多家银行进行鉴定报告，但最终送件只要送2家左右就好，因为送件之后就会调联征，调太多次会影响信用。

银行就不同物件也会有不同偏好，陈俊廷说，有些银行几乎不做高屋龄物件，有些银行则会特别避免物件周围有嫌恶设施，建议消费者可以找有经验的银行业务，较了解所属银行的属性。

▲银行放贷，针对不同物件有不同偏好，甚至可能会不承作。（图／ET资料照）

陈俊廷说，若想拿到比较好的房贷成数条件，可以查实价登录，找到哪一户成交最高价，再调阅誊本看是哪一家银行。另外，在房贷资金紧缩的情况下，也可多问问农渔会、信用合作社等单位，跟这些单位申贷，打好关系很重要。

不过有时候，向银行申贷似乎也有「谈条件的空间」。陈俊廷说，有时候跟银行买一张房贷寿险，可能比较好贷。