首购族出笼! 信义房屋：新青安贷款推动南二都低总价交易热

信义房屋观察发现，新青安贷款推动首购族出手，带动南二都低总价交易热度增加。(图/信义房屋 提供)

信义房屋统计11月全台门市交易状况，主要都会区交易状况比10月成长，其中，南二都均以低总价物件当道，台南市700至1000万元交易较上月成长，高雄市也是总价700至1500万元交易状况稳定。在地房仲专家指出，刚需首购族在新青安贷款帮助下，加上观望好一阵子房价没有明显下修趋势，第四季渐渐出笼购屋，但因仍有预算考量，故低总价屋件仍是交易大宗。

今年8月政府推出新的青安优惠政策性房贷，补贴后利率最低1.775%，贷款年限由30年拉长至40年、宽限期3年增至5年，贷款额度上限也从800万提高至1000万。初估适用新青安房贷的购屋族，相较一般贷款方案，约可省下11万余元的利息支出。

信义房屋台南民生店协理张荣观察，台南市整体交易量大概从2022年第二季开始下滑，至今年第四季有缓步回升趋势，这大约7个季度的时间，市场上短期投资置产客户已大幅减少，仅剩长期置产、有资产配置需求者，原本因高房价而观望的刚需族群，发现房价没有下修趋势，加上今年下半年开始有新青安房贷，也渐渐出笼，使第四季交易量有所回温。

之所以700至1000万物件仍为交易主力，张荣分析，仍是刚需首购族基于总价考量使然。若购买1000万左右物件并使用新青安房贷（贷款800万，利率1.775%、30年期），每月还款金额约落在28,678元，对于双薪小家庭而言较能负担。不过要注意的是，因为台南市房价已经涨过一波，虽蛋黄、蛋白区都能找到总价落在700至1000万的区间物件，唯室内坪数多半比较有限，屋龄也必须妥协，以3房来说，室内约是20坪左右、屋龄则约25至30年，蛋黄区甚至可能买到30年以上的社区，而透天物件要找到千万内，机率则较小。

信义房屋高三区协理周清源也表示，高雄市交易大盘仍以刚需族群为主，尤其许多建商新推案都要在明年农历年前后才开案，使中古屋询问度、交易量有所提升；而在刚需买盘之中，又以首购族为多，与新青安贷款有一定的关联，加上明年大选影响不大、市场上利空出尽，在在都刺激首购族出笼。

周清源表示，低总价物件现在要在高雄市购屋，「新房比较难找」，毕竟2房平车总价大约就要1000万，但若屋龄10年以上的中古社区，2至3房含车位，仍有机会找到落在700至1500万区间的选择，这对首购族来说较易负担；再者，因高雄房价涨过一波，部分银行对鉴价比较保守，若买总价太高物件，购屋族也担心无法取得好的贷款条件，才会让低总价区间的交易量最为大宗。