低总价、搭装潢 首购族买得安心

兴富发建设看好首购需求，在淡海新巿镇广达8000多坪基地，分4期推案，合计总销约300亿元。（海悦提供／王莫昀台北传真）

「美丽上城」锁定首购，以2房至3房为主。（甲山林提供／王莫昀台北传真)

严打投机客、炒房族，央行祭出第7波选择性信用管制，不过，因工作、成婚、孩子就学，有买房刚性需求的民众要如何选择，日后才不会后悔成为一门大学问。据了解，因应当前情况，不少业者调整推案策略，选择低价区推案、规画为小坪数、低总价产品，有的送家电，也有搭配装潢减少买家因当前巿场缺工，找不到工班装潢的难题。

目前针对首购市场，建商都是以一到三房较适合自住小坪数产品为主，甲山林总经理张境在表示，旗下基隆个案就是以首购族为主，甚至是一卡皮箱就能入住，例如「美丽上城」就是以两房、三房为主，甚至把装潢、家具、家电全部都配好，让消费者买的时候，一次贷款把全部事情处理好，总价约1500万元，是符合首购买得起的商品。

淡江大桥将通车 建商插旗

至于淡海地区，有淡江大桥将通车前题材，近年来吸引不少建商购地插旗，巿场人士表示，目前社宅营造成本就接近每坪18万元，比较有点知名度的建商推案营建成本更是20多万元起跳，再加上购地等成本，以目前淡海房市约4字头的房价，不具太多利润空间，因此，许多业者正等淡江大桥通车后再推案。

不过，据了解，兴富发建设看好首购需求，依既定流程在淡海推案，新案名仍未定，但因基地广达8000多坪，初估总销约300亿元，不等淡江大桥通车或淡北道路兴建，将分4期进场。

海悦代销业务专案李侑蓁表示，兴富发这建案比较特别，主要是依首购条件规画，也就是定签开为总价的7%，再来两年多都不用缴工程款，也就是让首购族有时间存钱，后续分4期支付约8%的工程款，交屋款及贷款成数也为首购族多设想。

三重板桥 仍有低总价产品

她指出，近年来年轻人多沿轨道购屋，明明工作及家人都在双北，可是却被迫要到桃园买房，但若淡江大桥通车后，大家可走台64线快速道路直通双北，不管是新庄、三重、板桥都是半小时以内车程，却可省下约1倍的房价，何乐而不为，也使得淡海有机会成为消费者移居热门地点。

若首购族不想在外围地区购屋，张境在表示，台北及新北等地仍有低总价的小房产品可供选择，例如三重的市政系列建案、板桥百亿建案「滨河帝景」及中和总销约380亿元的「左岸明珠」，都以首购族为主，推出坪数多是低于35坪的2到3房的产品。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，央行祭出选择性信管制，对房巿造成影响，想买房的民众，可多选多看，由于是自住，基本条件是选择生活机能佳，离办公或住家近，交通便利，且区域保有一定居住需求，当未来想换屋时，容易找到下一手承接。

新北928推案量 估逾千亿

根据住展统计，928新北市推案量估1186亿元，中和区表现最亮眼，水岸景观宅「堃达福祥段案」、大同公司活化资产案「大同新纪元」，以及保二总队公办都更案「皇翔堡可梦」三大百亿案均有意登场，大举拉擡新北市声势。其余指标案也遍地开花，在淡水区新市镇、泰山区塭仔圳重划区、新店区央北重划区，与莺歌区莺桃路商圈皆有大案推出，而三重区则有5案抢进此档期，为新北市各行政区最多。