安心买卖防诈 保护购屋族权益

2024旺旺中时房产金牌奖高峰论坛登场,不动产业界重量级学者与专家齐聚,激荡出多方观点与意见。(林胜发摄)

2024旺旺中时房产金牌奖高峰论坛11日登场,现场房产专家学者云集,共同分析官方政策、展望未来市场走向,专家一致认为下半年房市回归理性发展,并期盼政府能推出更多针对首购族的友善居住政策,为民众创造更稳定的购屋环境。

分析台湾房市现况,消基会董事暨房屋委员会委员张欣民指出,受益于科技业扩厂等利多,过去被视为蛋白、蛋壳区的房价也已突破历史高点。台湾不只罕见同时出现高房价、高住宅自有率及高空屋率的「三高」现象。更令人担忧的是,房贷支出已平均超过收入的四成,房贷负担率亦居高不下,导致民众的购屋痛苦指数不断攀升。

观察近期市场限贷风暴,新北市地政士公会理事长潘惠灿指出,地政士作为产权顾问的第一线,明显感受到成交案件量大幅减少,预估下半年交易量将不到上半年的一半。许多购屋族因贷款问题面临违约与解约,市场陷入混乱状态,期盼政府能了解这些纠纷,并针对首购族推出友善政策,以缓解当前急迫的困境。

乐居科技创办人李奕农认为,透过限贷令市场已达到升息的效果,限贷令不仅影响中古屋,连带预售屋与商办同样受到冲击,以预售屋市场为例,不仅看屋人数下降严重,成交天数也拉长,显示由于不确定因素增加,导致买方抽手案例数不胜数,这一波影响恐持续延烧到明年上半年。

地产秘密客Ting & Sam提到,这波房市热到出现史上空前的抽签买房、买房配货制、一日调三价等房市乱象,以这一波限贷令来看,预估下半年房市将降温,局势将转为量缩、价格盘整的状况,市场将回归理性正常轨道。

另外,针对近来诈骗猖獗,台湾大华不动产估价师联合事务所所长、社团法人台北市地政士公会荣誉理事长张义权也特别提醒,近来许多诈骗集团透过各种手法骗取民众过户房屋,导致各式纠纷案件层出不穷。因此,如何确保不动产交易的安全,成为政府必须关注与加强宣导的重要议题,让民众能够在安心的环境下进行房屋买卖,避免落入诈骗陷阱。