安心买卖防诈 保护购屋族权益

2024旺旺中时房产金牌奖高峰论坛登场，不动产业界重量级学者与专家齐聚，激荡出多方观点与意见。（林胜发摄）

2024旺旺中时房产金牌奖高峰论坛11日登场，现场房产专家学者云集，共同分析官方政策、展望未来市场走向，专家一致认为下半年房市回归理性发展，并期盼政府能推出更多针对首购族的友善居住政策，为民众创造更稳定的购屋环境。

分析台湾房市现况，消基会董事暨房屋委员会委员张欣民指出，受益于科技业扩厂等利多，过去被视为蛋白、蛋壳区的房价也已突破历史高点。台湾不只罕见同时出现高房价、高住宅自有率及高空屋率的「三高」现象。更令人担忧的是，房贷支出已平均超过收入的四成，房贷负担率亦居高不下，导致民众的购屋痛苦指数不断攀升。

观察近期市场限贷风暴，新北市地政士公会理事长潘惠灿指出，地政士作为产权顾问的第一线，明显感受到成交案件量大幅减少，预估下半年交易量将不到上半年的一半。许多购屋族因贷款问题面临违约与解约，市场陷入混乱状态，期盼政府能了解这些纠纷，并针对首购族推出友善政策，以缓解当前急迫的困境。

乐居科技创办人李奕农认为，透过限贷令市场已达到升息的效果，限贷令不仅影响中古屋，连带预售屋与商办同样受到冲击，以预售屋市场为例，不仅看屋人数下降严重，成交天数也拉长，显示由于不确定因素增加，导致买方抽手案例数不胜数，这一波影响恐持续延烧到明年上半年。

地产秘密客Ting & Sam提到，这波房市热到出现史上空前的抽签买房、买房配货制、一日调三价等房市乱象，以这一波限贷令来看，预估下半年房市将降温，局势将转为量缩、价格盘整的状况，市场将回归理性正常轨道。

另外，针对近来诈骗猖獗，台湾大华不动产估价师联合事务所所长、社团法人台北市地政士公会荣誉理事长张义权也特别提醒，近来许多诈骗集团透过各种手法骗取民众过户房屋，导致各式纠纷案件层出不穷。因此，如何确保不动产交易的安全，成为政府必须关注与加强宣导的重要议题，让民众能够在安心的环境下进行房屋买卖，避免落入诈骗陷阱。