建商反悔不卖屋 购屋族「被退订」如何自保？

根据《财讯》报导，近来交易频繁的预售屋市场产生不少纠纷，出现建商反悔的案例，购屋者「被退订」的情况大增，建议民众购买前应先摸清建商底细。(图/财讯提供)

根据《财讯》报导，全台房市造价涨，不仅原物料涨、土地涨，连工资都在涨，中南部开始传出预售建商宁可退户赔钱，也要毁约不卖的案例。「毁约还赔比较少！」一位在地业者分享，收预约金10万元，尚未进入正式签约，仅须加倍返还，即20万元，就能跟买方解约。

成本飙高！ 小建商宁退不卖

一位高雄在地业者说，因为营建成本上扬，在高雄盖房子的造价从2021年初的1坪12万元，涨到现在超过13万元，「别以为1万元不多，若以高雄每坪房价20多万元来卖，成本差很大！」

他精算，2019年在高雄兴建15楼以上大楼，1坪造价仅7万元，2021年即上涨到12万元，台积电一宣布设厂后，因为大家抢工人、抢建材，又立刻涨至13万元，「光是造价1坪就飙涨1万元，但我们1坪就必须要加价两万元，因为预售还没动工，谁抓得准之后造价会涨到哪？」

《财讯》分析，涨更多的是土地。2021年年初，高雄楠梓高雄大学周边土地行情，原本的单价约30万元，但至2021年底，附近土地已经60万元；换算下来，光是土地的成本，建商每坪就必须增加5万元；若再加计造价的两万元，房价就得比之前多出5~7万元，以后高雄恐怕没有3字头以下的房价。业者强调，「这不是炒作，只是反映合理成本。」最大获利者是地主、包商，不是建商。

他分析，如果建商没有精算好成本，加上银行对建商又紧缩银根，土建融成数下降，余屋贷款成数也被砍，资金周转会出现问题，「干脆不要盖了！」

若硬要盖下去，迁就成本发包品质不好，也无法顺利交屋回收资金，「终究要亏本，倒不如放给它倒，」他预估在2、3年后会有许多类似的预售烂尾楼出现。《财讯》报导指出，尤其是这一波房市大好，市场上有不少一批5、6人集资盖房子的一案建商或小建商，风险尤大。

欧亚资产评价集团总裁许文昌表示，2018年美中贸易战开打，台商回流设厂，让竹科、南科等周边住宅起涨，后因疫情货币宽松、缺工缺料、造价上涨，接着通膨议题民众争买实质资产，加上实价登录2.0上路价格透明，让这波房价上升得又急又猛，种种因素加总，过去前所未有，所以才会出现「建商反悔出售预售屋，在过往很少见！