建商集体撤退预售屋 冲击首购族

对此银行业者分析，已有听闻许多中大型建商客户，认为平均地权条例修法限制预售契约转手的作法，将大为冲击预售屋的销售量，因此财力够的建商，已打算退出预售屋市场，这个「集体撤退」的行动，不仅影响不动产市场，恐怕也「打」到首购族。

银行因应预售屋销售量冲击，调降土建融放款成数的策略上，据多家银行内部评估结果，在双北市，包括新北市的淡水、新庄、林口、五股，和桃园青埔等地区，相对「成数调降压力较大」。中永和、板桥、新店等新北市地区，由于进入台北市交通最便利，且人口密度高，因此银行评估预售屋销售冲击相对较低，对建案调降成数以作风控压力也较小。行库主管分析，首购族购买预售屋和成屋，资金最大差异在于自备款的多寡。

一般而言，首购族若买预售屋，一开始的自备款约当于房屋总价的1成，之后随着工程进行，按进度来分期付款，相较于新成屋或中古屋，可少出1成的自备款，财力负担较没有这么大。

如果首购族购买的是新成屋或旧成屋，若透过银行房贷，大多数仍得出房屋总价起码2成的自备款，较为例外的是公教住宅贷款，首购族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成数。

此外，在大多数的银行若能取得8成5的成数可说相当不易，因此即使预售屋的房价比起新成屋或中古屋来得高，但首购族在买预售屋时，由于只用出1成的自备款，因此相对可减压财务负担，如今中大型建商退出预售屋市场，导致预售屋案源大减，首购族只能转进中古屋或成屋市场，更增筹措自备款压力。

国银主管坦言，现在平均地权条例的「子法」如何订定，整个金融圈都在看，也忧心若子法没有对母法作好配套，恐对首购族买房雪上加霜。不具名国银主管分析，其实在平均地权条例修法通过前，在央行打房紧缩投资客银根下，买预售屋的其实已渐以自住的刚性需求为主力买盘，但由于预售屋在近几年来缺工缺料缺人的变数之下，大多数建案都延后交屋，甚至因此妨碍购买预售屋的自住户原先金流规画。